婚前房屋拆遷補償款如何計算
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拆遷補償款如何計算
房屋拆遷費實屬一種貨幣的補償方式,因此具有以下三種評估依據:1.市場評估價:根據房地產市場價格或專業的估價機構,對拆遷的該套房屋進行房產估價。在估價過程中,遵照估價原則,按照估價流程,選用適合該套房屋的估價方式,綜合各種因素進行專業和嚴謹的估價。
2.商品房交易均價:相關部門會調查每個季度,與拆遷房屋在同一區域、同一房屋類型的住宅商品房的平均銷售價格,以此平均標準衡量被拆遷房屋的價格。
3.重置價:專業的估價機構會採用估價當時的建築材料和建築技術(比如:房屋設計、房屋建設、人工費用等),重新建造出一個與被拆遷房屋相似度極高的全新的建築物,以此模擬被拆遷房屋進行估價,確定被拆遷房屋的房價。
房屋拆遷費用,即房屋拆遷後對房屋所有人的補償費用分為兩種:
1.國有土地上的房屋拆遷賠償:該政策於2011年1月19日正式通過和實施至今,不斷調整的拆遷賠償政策也也預示着,房屋的拆遷並不再是一味的用強、充滿不平等對待,而是更具有民生和人權,房屋拆遷費的收取標準也在漸漸走向成熟了。
2.集體土地上的房屋拆遷補償,:該條例於2011年第四季度重新編整出台。
説了這麼多,拆遷補償款如何計算?
1.房屋拆遷補償有一個計算公式,以貨幣補償形式為例,房屋拆遷貨幣補償=房產的合法評估價+評估後確定的房屋裝修的全部補償金額。
2.若是存在房產拆遷後的安置情況,則另有一個房產拆遷費之安置費的計算公式,房屋拆遷安置費=拆遷搬離補助費+臨時安置補助費+拆遷搬離期間給房屋造成的損失(常用於作非普通住宅使用的,商鋪、寫字樓等)
契税是一個非常大概念和大範圍的一種税收,由國家宏觀調控,由國家徵收,因此十分的重要,出現在各種交易中的頻率也非常高。我們需要做的就是在房屋的拆遷中,做好對自己房屋的估價,並且對自己的房屋和室內裝修有一個較清晰的價格瞭解,這樣既能避免以上所述的強拆、暴力的社會問題,也可以為自己的拆遷補償費爭取多一點的福利!
【法律條文】:
《中華人民共和國城市房地產管理法》:
第三十四條 國家實行房地產價格評估制度。
房地產價格評估,應當遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規定的技術標準和評估程序,以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎,參照當地的市場價格進行評估。
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