新婚姻法結婚後買房子如何歸屬?
隨着房地產市場的快速發展,房產作為家庭中一項核心財富,其比重越來越大,尤其對於新婚夫妻來説,從單身貴族到二人世界,吃、住、用變成了共享模式,初期都會有適應過程,同時,很多小夫妻對財產是否也共享存在着疑問,那麼,結婚後買房子如何歸屬呢?
一、結婚後買房子如何歸屬
婚後買房屬於共同財產嗎這個又很多的前提條件存在,如果你們是共同支付買房首付,且共同支付房貸等事宜,當然應當算夫妻共同財產,但是往往存在很多其他因素,那麼我們去看看這些因素下婚後買房屬於共同財產嗎?
1、婚後買房只寫一個人的名字:在夫妻婚姻存續期間購買的房子,夫妻雙方沒有明確約定的話,房產證上只寫其中一個人的名字,應認定為夫妻共同財產。
2、父母出錢買房:屬於共同財產的情況,由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
由一方父母出錢的,房產證只能寫一個人地名字,如果父母雙方共同出錢,由小兩口還貸的,房產證寫上小兩口的名字,就是夫妻共同財產。即使由一方父母出錢還貸,只要房產證上寫小兩口的名字,同樣是夫妻共同財產。
3、父母出錢買房:婚後由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
二、婚後買房的注意事項
1、簽約雙方親自到場:在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過户等,這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外,申請房貸、辦理過户手續時,也需要雙方親自到場。
2、證件準備是關鍵:夫妻共同買房,需要提供的證件比較多,而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時,需要提供夫妻兩人的收入證明,如果兩人為非本地居民,還需提供雙方提供1年以上當地納税證明或社會保險繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對待。
3、主貸、次貸有講究:由於信貸政策有變化,因此在確定主貸人和次貸人時,需根據實際情況而定,而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時,在確定主貸款人、次貸款人時,一定要根據實際情況來定。
4、所佔份額提前定:夫妻共同買房,財產所佔份額各是多少,需提前確定,以免日後產生糾紛。
綜上所述,關於結婚後買房子的歸屬問題,要視房屋出資的具體情況而定,如果是夫妻二人自行購買的房屋,那麼不論房產證上是誰的名字都屬於共同財產,如果是雙方父母都出資了用於購房也是如此,但如果是單方父母出資,且只登記在其子女名下的,則屬於該子女的單方財產。
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