父母為子女買的房子歸誰
除卻個別拆遷補償現象,每一處房屋都來之不易。可能老一輩辛辛苦苦積攢大半輩子,才能為子女購買一套婚房。因為房子不僅僅是資產,是居所,也是上一代對下一代的寄託。那麼父母為子女買的房子歸誰呢?以下是對這個問題做的具體介紹。
一、父母為子女買的房子歸誰
《最高人民法院關於適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)》第二十二條規定:當事人結婚前,父母雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
作為父母在贈與前要把握《最高人民法院關於適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)》第二十二條的兩點內涵:一是如果子女已婚,父母為自己子女小輩夫妻雙方購置房屋出資的,應認定為是對小夫妻雙方得贈與,除非父母明確表示是贈與自己子女一方;二是對父母的“明確表示贈與”,須在辦理產權證之前做出證據證明,最佳形式是辦理公證。如果父母在辦產權證之後或在小輩夫妻面臨時才簽訂的贈與合同,這實際上是侵犯了非自己子女一方的合法權益。
二、離婚雙方都要房子怎麼辦
在現實中,房屋一般作為可以增值的資產。所以離婚的時候可能會出現,只有一套房產,而夫妻雙方都要得情形,在實踐中一般的處理原則如下:
1、一般照顧無過錯房。如另一方有婚姻法四十六規定的四種惡習,即有重婚、暴力、遺棄或其他重大過錯的情形,考慮無過錯房的利益,法院會酌情考慮無過錯房的權益;
2、如果有孩子,一般情況下,孩子歸誰撫養,房子判歸誰的可能性可能性會更大;
3、如果雙方條件相同,又沒有孩子,法院還可能採用競價方式解決房屋歸屬,即把房屋判給出價最高的一方,另一方拿取折價款。
現如今,不少年輕人購買房產的都是在父母的支持下進行的,換言之也就是父母為子女買的房子。而在夫妻離婚的時候,對於這樣的房產進行分割,也是比較重要的。其中要是父母明確是為自己子女購買的話,那麼屬於其個人財產,那麼夫妻一旦離婚,也就不能對該房產要求進行分割。
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