農村集體簽訂合作建房合同有效嗎
一、農村集體簽訂合作建房合同有效嗎
農村集體簽訂合作建房合同是無效的。根據《關於審理房地產管理法實施前房地產開發經營案件若干問題的解答》相關規定可知合作建房是指一方提供土地使用權,另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。另一種原始的“合作建房”可概括為:共同出資、籌劃方案、選購地塊、設計房屋、建設施工、驗收入住。
按現行法律規定:市民和農民簽訂協議,在宅基地上合作建房,這樣的協議違法無效。
1、土地管理法的規定,城鎮居民不能到農村購買宅基地建設房子。另外根據我國民法典的規定,違反國家法律強制性規定的合同無效。
《民法典》(2021.11生效)第一百五十三條 【違反強制性規定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是,該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
2、合作建房協議書無效,產生的損失應根據各自過錯的程度予以分擔。
由於簽訂合同時,雙方均知曉合同項下地塊的性質是農村集體土地,因此雙方對於合同無效負有同等的過錯,原則上,損失應由雙方平均分攤。
3、法院的認定:無論雙方所簽訂的合同文書形式如何,本質上是違反法律規定的,屬於試圖以合法形式來掩蓋購買村民宅基地的非法目的,不能得到法院支持的。
二、 合作建房應該怎麼辦房產證
合作建房的,必須是經政府有關部門批准的,並辦理了房地產初始登記的房地產才可以辦理房產證,主要內容如下:
1、集資建房、合作建房的,必須是經政府有關部門批准的,並辦理了房地產初始登記的房地產才可以辦理小業主的《房地產證》;
2、未經政府有關部門批准的非法集資建房、合作建房,必須經過有關部門處理並補交地價款,按規定辦理房地產初始登記後,方可辦理小業主《房地產證》;
3、經初始登記後的集資建房、合作建房提交下列資料後即可辦理《房地產證》:《房地產轉移登記申請書》;身份證明;集資建房或合作建房合同書或協議書;購房發票複印件;發展商出具的付清房款證明。
有關於合作建房這一問題,其需要有經過法律相關的批准才能進行工程,要知道關於土地方面的建設,國家都是非常關注的。其合作建房不僅僅有利於國家的發展,同時對於該地區的經濟發展也會帶來一定的促進作用,因此需要嚴格的進行把關。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
-
什麼是附條件合同附條件合同分為哪些
律師解析:附條件合同是指當事人在合同中特別規定一定的條件,以條件是否成就來決定合同效力的發生或消滅的合同。附條件合同包括以下種類:1、根據所附條件的性質可分為,附期限合同、附行為合同等;2、根據條件所產生的後果可分為,附條件生效、附條件時效、附條件解除等...
-
涉外經濟合同成立的實質條件是什麼
律師解析:涉外經濟合同成立的實質條件是:1、存在雙方或多方訂約當事人;2、合同當事人就合同的主要條款達成合意;3、合同的成立應經過要約、承諾階段。4、書面形式需要當事人均簽名、蓋章或者按指印;在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受...
-
民法典如何認定贈與合同的效力?
律師解析:贈與合同一般要到當地公證處辦理贈予公證手續才能確認法律效力的。對於符合法律規定,且處於當事人真實意思表示、不違法的條款有合同效力。民事主體的人身權利、財產權利以及其他合法權益受法律保護,侵犯他人合法權益的無效。法律依據:《中華人民共和國民...
-
民法典買賣合同發生糾紛訴訟時效怎樣確定
律師解析:《民法典》買賣合同發生糾紛的訴訟時效主要是由法律規定,一般是三年,開始計算的時間是從自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起開始。買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人,買受人支付價款的合同。法律依據:《民法典》第一百八十八...