購房名額違約金是多少?
一、購房名額違約金是多少?
違約金是可約定,也是可以不約定的。即使合同沒有約定違約金,如果一方違約並造成另一方損失的,違約方也要對其造成的損失進行賠償。這個是法定賠償責任,比較好理解。商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。由於出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限。
二、定金違約金怎麼索賠?
1、違約金與定金罰則,二者不可並用,只能選擇其中一個主張。根據民法典第五百八十八條規定當事人既約定違約,又約定定金的一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
2、合同當事人既約定了違約金,又約定了定金的情況下,如果一方違約,對方當事人可以選擇適用違約金或者定金條款,即對方享有選擇權,可以選擇適用違約金條款,也可以選擇適用定金條款,但二者不能並用。
三、一房兩賣違約金怎麼收取?
出賣人惡意違約。具有下列情形之一,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款以及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:
1、商品房買賣合同訂立後,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
2、商品房買賣合同訂立後,出賣人又將該房屋出賣給第三人。
綜上所述,現在有人將名下的購房名額轉讓,收取一筆轉讓費用,雙方會訂立書面協議。如果轉讓方違約,收取費用後將名額收回的,造成合同違約。這樣,就應當向對方支付違約金,合同有約定的按照合同條款處理,如果沒約定,則按照轉讓費的一定比例支付。
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早教課不想學了退費金額太少要咋樣辦
律師解析:1.早教課交了學費退費金額太少可以採取協商、調解、仲裁、起訴等方式處理。2.雙方當事人先溝通,協商達成一致;無法達成一致的,可以請求相關機構進行調解;合同約定了仲裁條款或達成仲裁協議的,可以申請仲裁;以上方式無法解決糾紛的,可以向人民法院起訴。法律依...
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民法典違約要怎麼適用定金罰則
律師解答:存在違約行為等。律師解析:1.存在違約行為根據定金罰則的立法目的,定金是作為訂立主合同的擔保,在一方存在違約情形下才能適用定金罰則。因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。存在違約行為是適用定金罰則的前提。2.不能實現合同目的...
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關於當事人違約而變更合同的情形有什麼
律師解析:關於當事人違約而變更合同的情形分別有:在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務,可以請求法院解除合同;當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行,可以請求法院解除合同;法律其他規定。法律依據:《民法典》第...
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付了首付退房應該交多少違約金
律師解答:一般是房款的1%。律師解析:1、付了首付還沒按揭要退房,違約金要參照購房合同計算,一般開發商約定的違約金為房款的1%。2、“按揭”一詞是指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押,獲得銀行貸款並依合同分期付清本息,貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是...