開發商賣房合同違約金約定過低怎麼辦
一、賣房合同違約金過低怎麼辦?
根據《合同法》第114條的規定,約定的違約金低於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
需要強調的是,違約金的高低是應當事人的申請由法院或仲裁機構被動進行審查的。如果當事人沒有在一審法庭辯論終結前提出對違約金的調整申請,則審理機構不主動干預。我們認為,為保險以及公平起見,建議在約定違約金比例時通過設定上限等方式防止違約責任過重。
二、賣房合同違約金上限
根據最高人民法院關於商品房購買案件的司法解釋第二十三條,商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款,因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。國家相關文件並沒有明文規定購房違約金的上限是多少,但是一般情況下購房違約金都是按照房產總成交價的20%為違約金比例,這也是法院可能支持的最高上限。如果有規定是定金的2倍那麼違約金上限就是這個數值了。
關於違約金上限我們應該在簽署合同的時候清晰註明清楚,不過若真的無法列出具體的金額,可以列明大概違約金比例,除了遇到不可抗力因素外,其他無論都必須按合同約定履行。
三、違約金的計算
違約金的計算方式一般有兩種:
1、以天數為基礎,按照已付款利息支付,從合同交房到實際交房計算。
付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計算。
2、根據合同中雙方約定比例計算,一般比例範圍是在萬分之一到萬分之五。例如:按照全額房款的萬分之一的標準計算。那麼就是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期。
根據我國相關的法律規定,一方違約,另一方認為違約金過高或者過低的話,可以向法院申請調高或者調低違約金的金額,所以如果開發商賣房合同違約金約定過低,被違約一方可以向法院申請提高違約金的金額。一般情況下,買賣房合同的違約金的金額不超過總成交價的20%。
-
合同詐騙主要類型有什麼
一、合同詐騙主要類型有什麼合同詐騙主要類型:1、以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的;2、以偽造、變造、作廢的票據或者其他虛假的產權證明作擔保的;3、沒有實際履行能力,以履行小額合同或者部分履行合同的方法,誘騙對方繼續簽訂和履行合同的;4、接受對方給付的...
-
雙方協商賠償合同怎麼寫
一、雙方協商賠償合同怎麼寫首先,甲乙雙方地位和信息要寫全面。其次,協議的內容,要包含賠償的原因,具體的賠償金額和日期,賠償的支付方式,最好是一次性支付,作為此次事故的全部賠償費用。最後,雙方之間簽訂的協議只要是出自雙方之間真實意願,不違反法律規定,經雙方簽字、...
-
如何取消贈與公證合同,贈與合同公證注意事項
一、如何取消贈與公證合同簽訂贈與合同後進行公證的,贈與人不能任意撤銷贈與合同,但出現法定情形時,如對贈與人有扶養義務而不履行;不履行贈與合同約定的義務等,贈與人可以向法院申請撤銷贈與合同。《中華人民共和國民法典》第六百六十條【受贈人的交付請求權以及贈...
-
合同撤銷有啥法律後果?
一、合同撤銷有啥法律後果?無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方...