二手房合同訂立有什麼要注意的

在實踐中，只要二手房買賣合同的簽訂不違反法律的規定，那它就是有效的，這就意味着它會受到法律的保護，當事人必須按照合同的約定去做，否則就要承擔違約責任。那麼，二手房合同訂立有什麼要注意的呢？本站小編整理了相關資料，馬上在下文中為你做詳細介紹。

1、房屋產權和手續是否齊全。

房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來説是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、明確成交價格和税費責任。

在簽定合同中一定要註明正式的成交價格，還有交易的時間，交易税費，還有税費到底由買賣雙方的哪一方負責。

從現行税收政策來看，房產買賣過程中歸房主交納的税費為：營業税，個人所得税，印花税;歸客户交納的税費為：契税，土地出讓金，印花税(與房主各交一半)。

3、明確買賣雙方的責任。

簽定此條款時十分重要，如果有一方出現違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數量以及交付時間應寫得毫無異議。

4、明確付款方式和時間。

雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。因為在二手房買賣案例中存在客户以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業主應儘早對客户是否能被批貸進行確認。

5、過户時間要明確。

過户時間要明確，買房人最在乎的莫過於什麼時間房屋最終屬於我，因此約定過户時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準確的時限。

需要當事人注意的事項其實還是比較多的，畢竟房價很高，稍不注意自己的合法權益就有可能受到損害。在這還要提醒您注意的是，在簽訂二手房買賣合同時，您一定要與對方約定有關房屋過户的具體事宜，避免在進行房屋過户時，遇到不必要的麻煩。