簽訂二手房居間合同應該注意什麼
其一,購房人首先要了解中介人員的信息,如經營範圍、執業經紀人的姓名及證號等等。如果購房者在直接到中介公司進行洽談的過程中,發現中介公司未經備案、註冊登記或執業經紀人證號名不副實,應立即停止交易,向有關部門核實、舉報。
其次,在合同中明晰中介費用所包含的項目。中介除了收取合同約定的中介服務費外,其餘的所謂墊資費、看房費、跑腿費等等都屬於“黑收費”。同時根據《關於規範上海市居住房屋買賣,租賃中介經紀服務收費的通知》規定:居住房屋買賣中介經紀服務費不超過成交價的2%,租賃中介經紀服務費不超過一個月租金的70%
其三,在合同中明晰中介費的支付條件。原則上是在中介公司促成雙方簽訂《房地產買賣合同》時支付,但鑑於房屋交易過程中環節較多,可以將中介經紀費的支付與工作進度相結合,做到哪一步就支付哪一步的中介經紀費。
其四,要格外留心定金、訂金,預付款,違約金條款。如果是對方提供的為格式合同,那麼,在簽訂合同前,最好請專業律師把關,修改、刪除合同中對己不利“霸王條款”,增加自身需要的條款,以達到利益平衡,降低糾紛、損失發生。
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二手房合同簽訂遇到違約怎樣應對
律師解析:在房屋買賣合同簽訂之後,如果買賣雙方中的一方反悔此次交易,從而違約使合同的目的不能實現,那麼守約方如果也同意解除合同,違約方賠償經濟損失的,法律是支持的。如果一方違約,但是另一方拒絕違約方的賠償,嚴格要求按照合同繼續執行合同約定的情況下,守約方的要...
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二手房過户程序詳解是哪些
律師解析:過户程序如下:(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及複印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的窗口進件。(4)在買賣合同上進行簽字,以及按手印等等。法律依據:《城市房地產管理法》第...
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該怎樣審核二手房的產權
對於大多數的工薪族而言,想要在重點區域購置新房,資金超過所能承受的範圍,此時,購買一套同區域內的二手房就成為普通上班族羣體的最佳選擇。那麼,看中房子之後,該怎樣審核二手房的產權呢?要是你不清楚的話,請跟隨本站小編一起在下文中進行了解吧。一、該怎樣審核二手房...
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房東不讓轉租還是轉租怎麼辦
房屋轉租,需要承租人與房東事先有約定,或者徵得了房東同意,否則轉租合同是可以撤銷的。出租人知道或應當知道承租人轉租的,應當在六個月內提出異議,出租人以承租人未經其同意擅自轉租為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的,應予支持。《民法典》第七百五十三條,承租...