辦理他項權證需要什麼手續?
房產交易隨着經濟的快速發展也逐漸壯大。很多人在進行購房的時候選擇銀行的額按揭貸款。只有購房者將房產證抵押給銀行,才可以拿到銀行的貸款。如果購房者想要取回房產證,就需要辦理他項權證。那麼最新他項權證的辦理手續都需要什麼呢?接下來小編為您詳細介紹!
一、房產他項權證多長時間能辦好
他項權證的辦理一般都是在產權證已經出證的同時辦理,因此,需要購房業主夫妻雙方(未婚需要當地民政局出具未婚證明)到房管部門辦證大廳親自辦理,他人不能替代。一般辦理後1個月工作日就可以審核完畢,發證給業主了。
房屋抵押權登記的時限為10個工作日。屬特殊原因的,經房屋登記機構負責人批准可以延長登記時限。我局一直嚴格按照規定時限及時辦理,以及每年新學期開學前和遇到開發企業集中辦證較多,趕上二手房交易過户高潮,有時出現了服務窗口業務量大增、人手有限,經單位負責人批准,已同意將預抵押登記轉現房抵押登記時限適度延長。
《民法典》(2021年1月1日起實施)第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。
二、需要什麼手續
購房户在開發公司購買了新房,並辦理了按揭貸款,現在房產證辦理下來需要轉現房抵押。以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的,當購房户辦理房產證後,由房屋登記機構(縣房產局)將預抵押登記轉變為現房抵押登記,並向抵押權人(貸款銀行)頒發《房地產他項權證》。
辦理他項時間及流程如下:
1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局;
2、在抵押窗口排號;
3、把你的產權證,身份證提交到櫃枱,抵押權人提供資料;
4、辦理好他權(當時辦理好);
5、工本費80元。
辦理房產他項權證是需要注意以下兩點:
1、根據擔保法,房產設有抵押,即他項權證未註銷,該房產處置權受到限制,未經抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產權過户等相關手續。
2、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋權登記。 因為貸款按揭購房的業主,產權目前是處在銀行抵押狀況,所以必須在房管局辦理他項權證,證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。
本站小編已經在上文中全面介紹。其實房產證抵押在銀行也是一種保管方式,如果不是急需房產證,可以在銀行繼續保管。如果大家去辦理他項權證,一定要帶齊上述證件。希望上述回答對您有所幫助。
-
公積金貸款他項權證辦好後多久放款?
對於上班族來説,因為平時繳存公積金,在買商品房的時候申請公積金貸款比較划算,可以節約不少利息成本。申請公積金貸款要向當地公積金管理中心提出,由於涉及到房產抵押,還得辦一個房屋他項權證。那麼,公積金貸款他項權證辦好後多久放款?下面我們一起跟隨小編做個具體...
-
購房者辦他項權證要多少錢?
一、辦他項權證要多少錢?房屋他項權證,一般是指抵押人將房屋抵押給抵押權人,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。辦理時抵押人、抵押權人雙方持身份證原件、複印件,房產證(共有證)原件、複印件,借款合同、抵押合同,房產評估報告或房產價值確認書,到管...
-
按揭房有沒有他項權證應該怎麼做他項權證?
對於貸款的房產來説,有些人可能還想要用他項權證來辦事,那麼今天小編就給您帶來了一個問題,那就是按揭房有沒有他項權證應該怎麼做他項權證?根據相關的説法,按揭房是有他項權證,並且如果要做他項權證到有關部門進行辦理的,具體看下文。房子有他權的話就是在銀行辦理過...
-
註銷他項權利證需要哪些材料
一、註銷他項權利證需要哪些材料?(1)他項權利註銷申請表(2)申請人身份證;(3)他項權利證;(4)銀行還款證明;(5)委託辦理的,受託人需持本人身份證,並提供有法律效力的委託書。二、他項權證的辦理流程1、填寫申請表。一般是抵押人到房屋產權登記機關領取房屋他項權證...