小產權房有房產證嗎?
隨着房地產市場的不斷髮展,全國各地的房價也在不斷的上漲,對於很多工薪階級來講,要是購買商品房的話,可能比較困難,因此會選擇購買小產權房。那到底什麼是小產權房?小產權房有房產證嗎?本站小編將在下文中為您介紹。
一、小產權房有房產證嗎
小產權房是指開發商沒有買斷房屋所使用的土地,他們一般是採用租用土地的方式,或者是集體土地性質的;要想又房產證就必須有土地要註明在自己的名下,以上的方式顯然不可能。又由於國家不允許在集體土地上進行房地產開發,所以,這種小產權式沒有房產證的。小產權房並不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
二、什麼是小產權房
小產權房是指在農民集體所有的土地上建設的,面向本集體組織之外的不特定人員進行銷售的房屋。該類房屋由於沒有依法辦理城市房地產開發建設用地手續,未繳納土地出讓金等税費,無法取得城市房產管理部門頒發的《房屋所有權證》,而是由鄉政府或者村委會發給一紙證明文件的形式這個證明買受人的房屋“產權”,甚至有的情況下根本沒有權屬證明,因此俗稱“小產權房”或“鄉產權房”。
三、小產權房可分為哪幾類?
小產權房一般分為兩類,下面就一一介紹。
(一)第一是農村集體組織經過履行一定的批准手續後,在自有的農民集體土地上修建的村民住宅用房。農村集體組織在房屋建設完成分配給村民後,將剩餘部分的房屋賣給本集體組織之外的個人。在這種情況下對於非本集體組織的非法買受人的權益是不予保護的,但對於農村集體組織的村民,其對房屋所享有的權益是應當依法保護的。
(二)第二是農村集體組織未取得任何批准手續,以贏利為目的,擅自在自有的集體土地上修建的房屋。該類房屋往往也冠以“農民新居”或“新農村建設工程”等名義進行買賣,但是建設的目的主要是向本集體組織之外的不特定人員進行銷售,因此該類房屋實質是違法建築。對於這種情況,由於房屋本身不合法,法律是不保護因此類房屋產生的法律關係的。
行文至此,大家應該已經知道小產權房是怎麼回事了吧,這是農村居民在集體土地上修建的房屋,沒有經過相關部門的審批,因此是不會獲得國家頒發的房產證的,要是購買這樣的房產,就需要更加謹慎了,因為承擔的法律風險是比較大的。
-
產權證辦理條件是什麼?
一.房屋所有權證辦理條件(1)登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此,產權人必須填寫申請書,並交驗有關證明、證件;經審查符合登記條件的,予以收件。即接受申請書,收存需要進一步審查的有關證明、證件。(2)...
-
農村的房產證在哪裏辦理
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
用房產證可以貸款嗎,流程是怎樣的
現在貸款的流程越來越簡單,很多人都選擇貸款來辦一些事情。但是貸款是需要條件和材料的,材料比較簡單,只要符合條件就能貸款。很多人疑惑一個問題,房產證能貸款嗎。那麼用房產證可以貸款嗎?一、用房產證可以貸款嗎有房產證可以進行抵押貸款。用房產證抵押貸款,但對...
-
房產證上沒有名字離婚
離婚是指在夫妻雙方生存期間依照法律規定的條件和程序解除婚姻關係的行為,離婚就意味着夫妻關係的結束,會帶來財產關係的變更,子女撫養關係的變更等。根據提出離婚的實際情況不同,有協議離婚和訴訟離婚兩種方式。離婚並不是一件光彩的事兒,對任何一方都是一種損失。...