華陽農村拆遷安置房有沒有房產證?
在現代農村很多的地方都在進行拆遷,當然拆遷的話,肯定並不是免費的,需要給相關的當事人一定的經濟補償。還有就是存在這農村拆遷安置房,很多人對於這個房屋的性質並不是特別地瞭解他們想要清楚的知道。華陽農村拆遷安置房有沒有房產證?
一、農村拆遷安置房有沒有房產證
1、不管房屋是出自何人建設的,對於擁有房屋的人説,只有擁有房屋的產權才是房屋的真正主人,否則就如同房屋的租客是一樣的,所以農村拆遷安置房是有房產證的。
2、農村拆遷安置房屋都是由承建或是由其他的開發商代為建設的,所以房產證不是入住之後就能辦理下來,一般需要等待幾年才能辦理下來。
3、農村房屋拆遷安置房的產權證辦理需要有開發商的五證二書、房屋拆遷安置房的原來房屋的房產證、查檔證明、辦理人的身份證明等資料才能辦理。
4、雖然拆遷安置房屋是原來的房屋轉換成另一種形勢的房屋,也是需要繳納税費的,只要是涉及到拆遷的變更,都有税費繳納。支付的税費有契税、印花税、登記費等費用,與正常的房屋繳納的税費是一樣的。
5、辦理拆遷變更的拆遷人去世的,需要先辦理完拆遷繼承手續,在由新的繼承人辦理拆遷安置房的拆遷過户手續。
6、拆遷安置的房屋的面積超出原有的房屋面積的,還需要有或是增加安置面積的相關證明。
二、拆遷房是否可以出售
1、拆遷房屋分為兩種,市政建設和房產建設。兩種拆遷安置房屋都是可以出售的。但是拆遷安置房屋是由市政建設安置,需要達到一定的時間限制才可以進行買賣,各地的標準是不一樣的,還需要看當地的拆遷安置房屋政策。房產建設拆遷安置的房屋是可以自由出售的。
2、拆遷房屋一般是很難在短時間之內辦理下來房產證的,只有相關的購房合同做為房屋交付使用的證明。所以進行房產交易的時候,可以出具購房合同進行交易,只是交易的房款需要在房產證辦理下來的時候,才能全部繳清。
首先,小編可以明確的告訴大家,農村拆遷安置房,當然是有房產證的,其次就是拆遷房,它的種類是分為兩種的,包括市政建設和房產建設的。這兩種的拆遷安置房都可以進行出售的。當然,房產證的辦理時間比較久。
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