小區物業管理範圍
物業糾紛9.96K
房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中,當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛,可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛,按其法律性質可分為民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產糾紛。民事性質的房地產糾紛包括:房地產開發合同糾紛、房地產服務合同糾紛、房地產租賃合同糾紛等。
精選律師 · 講解實例
物業管理維修範圍
1、物業費和專項維修基金的性質不同物業費用來支付物業公司管理社區項目的各項開支,包含人員工資、設備設施的維護保養費用、公共能源支出、清潔綠化費用等等。屬於日常費用。專項維修基金故名思議,屬於一種基金性質的款項。專項基金用於建築項目中修以上的費用開銷,平時可以用於投資,投資獲利一般都會滾入基金。2、管理者不同物業費由業主繳納給物業公司,物業公司自用自管。專項維修基金有業主委員會管理,在業委會成立之前,有政府房管部門代管。3、使用方式不同物業費用於日常物業管理,物業公司自己做主使用。在目前以包乾式為主體的物業費用模式下,物業費是否滿足物業管理的需要,由物業企業自己承擔虧損風險。專項維修基金用於建築物中修以上或者設備設施的更新更換,專項維修基金的使用必需通過業主委員會審批,在房管部門的監督下專款專用。專項維修基金在使用中如果出現不夠的情況,由全體業主補交費用。4、歸集方式不同物業費由物業公司自行向業主收取專項維修基金由業主在購買房屋時,由開發商同房款一併收取。物業費和專項維修基金的共同點:都是為建築項目的正常使用和保值增值服務,是全體業主正常、長期使用物業的保障。-
物業收費不合理怎麼投訴呢
律師解析:物業收費不合理可以向物價局投訴,物價局有義務監管物業公司的收費規定;可以向房管局投訴,房管局作為物業公司的行業管理部門有義務處理違規行為;可以向消費者協會投訴或者向法院起訴,成立業主大會的可以向業主大會反映。法律依據:《物業服務收費管理辦法》第...
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什麼情況下可以不交車位管理費?
律師解析:可以不交車位管理費分兩種情況分別是土地使用費和管理費。車位管理費包含了設備運行、維護、照明、保潔、通風、排水和維護秩序等服務費等,由於各個小區地下車庫建造和設備檔次不一,物業收取的車位管理費標準和成本有異。對於住宅小區業主擁有產權或使用...
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前期物業合同糾紛發生後怎麼處理?
一、前期物業合同糾紛發生後怎麼處理?1、業主、物業在籤前期物業合同的時候未約定管轄法院的,糾紛發生後後,可以向被告住所地或者合同履行地人民法院起訴根據《民事訴訟法》第二十三條因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。2、物業糾紛...
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額濟納旗物業管理
現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的,自然作為小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的眾多業主,在處理過程中,業主也可能因共同利益聯合起來,一個案件的處理在...