關於物業糾紛的司法解釋有哪些
一、關於物業糾紛的司法解釋有哪些
物業糾紛法律適用的規範有很多,比如《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,具體規定如下:
第一條
業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約,實施妨礙物業服務與管理的行為,物業服務人請求業主承擔停止侵害、排除妨礙、恢復原狀等相應民事責任的,人民法院應予支持。
第二條
物業服務人違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定,擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重複收費,業主以違規收費為由提出抗辯的,人民法院應予支持。 業主請求物業服務人退還其已經收取的違規費用的,人民法院應予支持。
第三條
物業服務合同的權利義務終止後,業主請求物業服務人退還已經預收,但尚未提供物業服務期間的物業費的,人民法院應予支持。
第四條
因物業的承租人、借用人或者其他物業使用人實施違反物業服務合同,以及法律、法規或者管理規約的行為引起的物業服務糾紛,人民法院可以參照關於業主的規定處理。
二、物業管理中損害他人合法權益的行為
(一)損害房屋承重結構,損害或者違章使用電力、燃氣、消防設施,在建築物內放置危險、放射性物品等危及建築物安全或者妨礙建築物正常使用;
(二)違反規定破壞、改變建築物外牆面的形狀、顏色等損害建築物外觀;
(三)違反規定進行房屋裝飾裝修;
(四)違章加建、改建,侵佔、挖掘公共通道、道路、場地或者其他共有部分。
綜上所述,關於物業糾紛的司法解釋有哪些的這個問題,答案如上所述,即最高人民法院曾經作出一個關於小區物業管理糾紛的司法解釋,這些司法解釋的出台有利於小區物業糾紛的解決。
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