不要物業業主自治可以嗎?
一、不要物業業主自治可以嗎?
不要物業業主自治不可以。《物權法》、《物業管理條例》等法律法規都是用來保障業主合法權益的。業主的自我管理,自我服務是受法律保護的。
具備條件的小區按照《物業管理條例》規定,召開業主大會成立了業主委員會,選聘物業、監督物業活動。成立業主委員會的小區的物業管理主要有以下模式:
1、包乾制:指由業主向物業公司支付固定物業服務費用,盈餘或者虧損均由物業公司享有或者承擔的物業服務計費方式。
2、酬金制:指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金,支付給物業公司,其餘全部用於物業服務合同約定的支出,結餘或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。
3、自管模式:這裏的第三種方式自管模式,就是業主自己管理小區,自治自管。
自管的前提是召開業主大會,選舉業主委員會,授權業主委員會自管小區。
二、業主自治的必要性有哪些?
1、業主自治是物業管理的基礎。建築物的區分所有權的產生和廣大居民社區自治意識的覺醒產生了現在的物業管理制度。所有權是絕對性的權利,它排除了非所有權人對物的干預。無論物業管理企業還是政府都無權干預所有權人對房屋的處分,但是其他共有所有權人卻有權干預業主對房屋共用部分的處分,而這種干預也只能要求該業主不得損害其他業主的利益。因此,涉及共有部分或共用部分而產生的物業管理問題只有業主才有最終的發言權,而物業管理企業只能在業主的授權範圍內開展服務活動。所以,物業管理的基礎是業主自治。
2、行使業主自治管理權利對於維護物業所有權人和使用權人權益、規範住宅物業管理重要意義。無論是物業管理企業還是其他當事人都有可能出於自身的利益作出對業主不作為,這就使得行使業主自治管理權利對於維護物業所有權人和使用權人權益、規範住業管理有着重要意義。
在當代社會小區內部的一個業主,他們所享有的權力是非常的廣泛的,比如説是可以對於自己生活生產的一些具體的事項做出處分,當然這就是我們國家的居民的自治權利的行使。
-
房屋不住物業費如何交有法律依據嗎?
律師解析:即便房子不住,也要按照物業合同的約定繳納物業費。但房子尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業,物業服務費用由建設單位交納。法律規定業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定...
-
物業提起訴訟我拖欠物業費,我該如何應訴
律師解析:應訴一定要積極,可以委託律師處理。首先把物業服務管理合同拿出來看看,詳細解讀物業公司的服務內容,明確權責。確定自己拖欠物業費有沒有道理。物業公司沒有按照合同約定提供服務的情況,那業主可以利用舉證時間積極的收集證據。要按照時間和地址去開庭應訴...
-
房屋買賣需要物業證明嗎
財產侵權包括侵佔財產和損毀財產兩種情況:所謂侵佔財產,是指行為人不法佔有他人財產;所謂損毀財產,是指行為人侵害他人財產權利並造成財產功能價值的降低。財產侵權的結果將造成權利人財產損失,主要是財產上不利的變動,包括財產的積極減少和消極的不增加。我國民法...
-
物業服務合同屬於哪種合同?
律師解析:物業服務合同屬於雙務有償合同、諾成合同、要式合同。物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內,為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衞生和相關秩序的管理維護等物業服務,業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。物...