物業管理企業風險管理研究
現代化小區都是有專門的物業服務公司來提供管理服務的,自然作為小區業主也應該支付給物管公司一定的費用。但是在業主與物管公司、人員之間也會產生物業糾紛。物業合同糾紛往往涉及同個小區的眾多業主,在處理過程中,業主也可能因共同利益聯合起來,一個案件的處理在涉案小區會產生示範效應,處理不當將直接影響社區穩定,給案件審理帶來較大壓力。
精選律師 · 講解實例
物業管理企業有哪些義務
(2)對業主和物業使用人違反法規、規章的行為,提請有關部門處理;
(3)按合同約定,對業主和物業使用人違反管理規約的行為進行處理;
(4)可選聘專業性服務企業承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;
(5)負責編制房屋、附屬建築物、構建物、設備、設施、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案,經與業主委員會議定後由物業服務企業組織實施;
(6)向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝飾裝修時,告知有關限制條件,訂立書面約定,並負責監督;
(7)負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
(8)定期向全體業主和物業使用人公佈管理費用收支帳目;
(9)對物業的公用設施不得擅自佔用和改變使用功能,如需在本物業內改、擴建或完善配套項目,須與業主委員會協商經業主委員會同意後報有關部門批准方可實施;
(10)合同終止時,物業服務企業必須向業主委員會移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;
(11)其他約定的權利義務。
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小區要不要成立業委會怎麼才能成立業委會
律師解析:小區需要成立業主委員會。業主委員會成立條件:1、入住率達到50%以上;2、首批物業交付滿2年,並且入住率超過30%的;3、首批物業交付滿3年的。業主委員會執行業主大會的決定事項,履行下列職責:(一)召集業主大會會議,報告物業管理的實施情況;(二)代表業主與業主大...
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房子出售了維修基金可以退嗎
律師解答:不可以。律師解析:房屋維修基金是不能退的,房屋維修基金支配權是小區業主委員會(全體業主選舉組成),這基金的錢只能用於該小區房屋維修保養。房屋維修基金保管、監督、管理是房產局物業管理所。房屋維修基金一般是要轉到買房人名下,只是表明這房屋已交維修基...
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業主和物業糾紛找誰
律師解析:物業糾紛投訴可以找當地的房管部門進行投訴。按照相關的法律規定,國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。法律依據:《物業管理條例》第四十八...
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新房維修基金不用交嗎
律師解答:需要繳納。律師解析:需要繳納,住宅專項維修資金是由全體業主繳納的,屬全體業主共同所有,應由業主按照當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%交納,或者參考業主購買房屋、辦理產權過户時的總房價按照購房款2-3%的比例交納。法律依據:《住宅專項維修資金管...