房屋出租需注意些什麼,租房者注意事項有哪些
很多時候公民有空閒的房屋,在不願意出售的情況下,往往會選擇將房屋出租給他人使用,這樣就可以將房屋充分利用起來,收取相應的租金。那實踐中,公民進行房屋出租需注意些什麼呢?下文中本站小編就來為你做詳細解答。
一、房屋出租需注意些什麼
出租房屋應當注意以下問題:
1、出租人應向承租人出具房地產權證或其他權屬證明,並相互校驗有關身份證明,核實房產的抵押、共有和查封狀況。
2、租賃合同主體、送達地址要明確;
3、對於廠房租賃,需要明確各種税收的承擔。
4、承租人和出租人最好都有各自的陳述和保證。
5、需要明確裝修的歸屬;
6、承租人不得擅自改變房屋的結構及用途。
7、承租人不得擅自轉租,或者規定承租人有權轉租。
8、明確違反陳述和保證以及其他條款的違約責任。
二、租房者注意事項有哪些?
有幾點是租房者要特別要注意的:
1、中介不是惟一的選擇。現在有許多網站都有租房服務,大多是免中介服務費的。而且,上網出租的房東一般素質還可以。不過,你的手腳要快,網上出租帖子一般不到一週就無效了。當然,網上的信息可信度有點低哦。
2、萬不得已找中介,一定要找信譽好的。中介其實不是中立的,中介的利益偏向於房東一邊,因為房錢收高了,中介費才上得去。租這樣的房子前,一定要先摸清市場上同類房子的價格,胸有成竹地和中介據理力爭,直到價格合理才租房。中介對房屋的介紹只能相信一部分,剩下的要問問周圍的鄰居或自己住進去以後才可以完全放心。
3、房屋租賃合同千萬要用標準合同。合同上除了已有條款外,一定要註明入住前水、電、煤氣賬單由房東支付,入住後的水、電、煤氣由誰支付,以避免產生不必要的麻煩。
4、租房前一定要想清楚,到底租多長時間,按照自己的計劃籤租賃合同,當然錢應該分月或季度付。有些貪心的房東,一般在第一次籤合同的時候已經埋下提價的伏筆,比如,堅持合同只籤半年、半年後再議等,因此要多加小心。
在出租房屋的時候,公民自己有能力的可以選擇自己來出租,如果怕麻煩也可以通過房產中介來出租房屋。因為現在很多人租賃房屋都是通過房產中介進行的,因此通過房產中介來出租房屋,可能效率要更高一些。至於房屋出租需注意些什麼,上文中已經作出了介紹,要是還有不清楚的地方,請直接來電諮詢我們本站的專業律師。
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