出租房矛盾糾紛有哪些?
一、出租房矛盾糾紛有哪些?
矛盾糾紛分類包括:
1.民事糾紛
指平等主體之間發生的、涉及人身關係或財產關係的糾紛.包括婚姻家庭、鄰里關係、房產物業、人身損害、合同、借貸等民事行為引發的糾紛.
2.行政糾紛
指各級行政機關在履行職責過程中與公民、法人或者其他組織之間發生的行政爭議和糾紛.包括土地、山林、水利、資源權屬、醫療衞生、治安管理、城市管理等行政行為引發的爭議和糾紛.
3.涉法涉訴糾紛
指當事人對刑事執法、行政執法等權利部門對案件或問題處理不滿而又引發的矛盾糾紛.涉及到刑事、民事和行政訴訟判決或裁定,有些是歷史遺留問題,有些是現實問題,主要是當事人對己經生效的法律判決或行政裁決表示不滿.
根據民事糾紛特點和內容,可將民事糾紛分為兩大內容:一類是財產關係方面的民事糾紛,包括財產所有關係的民事糾紛和財產流轉關係的民事糾紛。另一類是人身關係的民事糾紛,包括人格權關係民事糾紛和身份關係的民事糾紛。
構成行政爭議必須同時具備以下四個條件:
(1)爭議的雙方中有一方是行政機關。
(2)爭議是由行政機關實施行政管理行為引起的。
(3)行政爭議是以行政機關依其職權,因其作為或不作為與公民法人或其他組織形成行政法律上權利義務的法律行為為前提。沒有行政機關行使職權的行為,行政爭議便不存在。
(4)當事人不服行政機關的行政行為,提出複議或訴訟,是法律允許的,解決行政爭議,必須依照法定程序進行。
一般來説,對於出租房的矛盾無非就是有租金問題,或者是提前解約,以及房屋所有權的相關問題,或者是拆遷。這幾類問題無非就是不能夠按照雙方約定的合同進行相關的旅行,如果不能夠進行旅行的話只能夠賠償受損失的一方具體賠償多少錢?雙方可以進行協商,也可以通過法律訴訟的形式解決。
-
房屋中介是居間還是行紀?
律師解析:居間合同。租房中介不是行紀合同,而是屬於居間合同,現為中介合同。行紀合同是行紀人以自己的名義為委託人從事貿易活動,委託人支付報酬的合同,這種合同也稱之為信託合同。所謂中介合同,是指中介根據委託人的要求為委託人與第三人訂立合同提供機會或進行介紹...
-
未經消防驗收房屋出租合同效力應怎樣認定
律師解答:一般認定無效。律師解析:認定如下:1、以未依法經消防驗收合格的房屋為標的物訂立的房屋租賃合同,因違反標的確定、可能和合法的合同有效要件之規定,應當認定無效。2、一審法庭辯論終結前經消防驗收合格,租賃標的物符合了法律規定,無效合同經過瑕疵補正而變為...
-
租房到期後合同應該咋樣辦理
律師解析:租房合同到期後合同是可以續簽的,當然如果説雙方當事人都不願意續簽的話,那麼就可以解除這樣的一種租房合同關係,日後的話是可以重新進行房屋租賃的,如果要重新簽訂房屋租賃合同的話,那麼需要在租賃期屆滿之前三個月提出。法律依據:《民法典》第七百三...
-
剛畢業工作,找人合租要注意什麼?
作為剛剛步入社會的應屆畢業生,經濟水平一般不高,事業也正處於起步期,可能單獨承擔租房的房租比較困難,這時候,能夠減輕自己經濟壓力的合租就成了大部分年輕人的選擇,但是合租也會出現很多問題,尤其是和陌生人合租,為了避免今後鬧矛盾,最好在開始的時候雙方就把合租的一...