什麼情況下房屋轉租是合法
我們知道,我國將房屋轉租具體區分為了承諾轉租與責任轉租,其實對應的就是合法轉正與非法轉正。因此,各位在轉正房屋的時候一定要搞清楚,什麼情況下房屋轉租是合法的,避免自己的利益受到損害。
一、什麼情況下房屋轉租是合法
房屋轉租必須符合下列條件:
1、承租人在租賃期限內,必須徵得出租人同意,出租人可以從轉租中獲得收益,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃房屋造成損失的,承租人應當賠償損失;
2、應當訂立轉租合同,可以是三方當事人共同簽訂,也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂;
3、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期,但出租人與轉租人雙方有約定的除外;
4、轉租合同生效後,轉租人享有並承擔原租賃合同規定的出租人的權利和義務,並應當履行原租賃合同規定的承租人的義務,但出租人與轉租雙方另有約定的除外;
5、轉租期間原租賃合同變更、解除或終止,轉租合同也隨之變更、解除、終止。
二、擅自轉租糾紛怎麼解決
未經出租人同意,擅自轉租的,房東有權解除與二房東間的租賃合同《中華人民共和國合同法》第224條第2款規定:“承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同”。對於承租人未經出租人同意轉租的,合同法給出租人設定的救濟途徑是可以解除原租賃合同。
未經出租人同意的房屋轉租合同有效,而非宣告轉租合同無效。
由於出租人並未直接與次承租人形成租賃關係,根據合同相對性原則的要求,次承租人只能向轉租人主張違約責任或損害賠償責任,而不能直接要求出租人承擔責任。
轉租房屋,除了應具備一般房屋租賃合同有效的條件外,還應徵得原出租人的同意,並且轉租合同約定的租期不得超過原租賃合同中約定的租期,超過部分無效。租客轉租房屋過程中如果給房東造成損失,也是要補償的。所以大家最好不要做二房東,如果有什麼不懂的法律知識,最好諮詢一下律師,免得隨意轉租承擔法律責任。
行文至此,相信大家此時已經清楚哪些情況下進行的房屋轉租是合法的吧。如果屬於非法轉租的話,對三方來講,此時利益都是有可能受到損害的,因此建議千萬不能進行非法轉租。而要是在這方面產生了什麼問題的話,請直接來電諮詢我們本站陽江律師。
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