什麼是房屋轉租,房屋轉租怎麼處理
只聽説過房屋出租、房屋租賃,那什麼是房屋轉租呢?是否就是房屋出租、租賃的另一種説法呢?對於大多數人都不太瞭解的房屋轉租知識,小編將在下文中為大家一一介紹。
(一)什麼是房屋轉租
房屋轉租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉租是盤活租務市場的一種法律調節手段,可以説,轉租也是承租人合法享有的租權。租賃是相對權,出租和承租以及轉租均為債權債務關係,原則上不允許分租或轉租,但經出租人同意者為例外。
(二)房屋轉租怎麼辦
1、從轉租的前提來講,轉租必須徵得出租人書面同意。
2、從轉租的客體上講,轉租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分。
3、從轉租的收益來講,轉租人從轉租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉租中獲得收益這將視具體情形而定,原出租人可以從中獲取收益,但不是必須獲得收益。
4、轉租成立後,轉租人享有並承擔轉租合同規定的出租人的權利和義務,並且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務。但出租人與轉租雙方另有約定的除外。
5、從轉租合同來講,轉租合同是原承租人,現轉租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示,但這份轉租合同必須要經原出租人書面同意。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期,但出租人與轉租雙方協商約定的除外。
6、轉租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。
房屋轉租涉及到三方關係,同時根據房東知不知道承租人轉租房屋的事情,將房屋轉租分為了合法轉租與非法轉租。如果是非法轉租,則出租人有權要求次承租人限期騰房。所以大家在租房的時候一定要先了解清楚該房屋是否是轉租的,否則將會影響自己的利益。
:
最新商鋪轉租合同格式是什麼?
關於房屋轉租時次承租人需要注意哪些
房屋轉租時承租人需要注意哪些方面
-
一房數租違法嗎?
現在在外地工作,離開家幾千公里,那麼租房子無疑是遠漂的最常見的選擇。但是,由於一些房主將房子交給中間人(中介),非正式代理人沒有尋求正確的利益,一般他們會按照價高所得跟多個租客進行簽約活動。事實上,在租房時,只要雙方簽訂了租賃合同,那麼意味着雙方就合同達成一致...
-
押一付一中途退房是怎麼算
律師解析:看協商結果。租户可以與房東協商解除租賃合同,協商一致退房退租;房東拒絕協商的,屬於租户單方面違約,房東可以要求扣留押金充當違約金以及要求其他違約賠償;房東存在法定違約情形或約定情節的,租户可以直接退房並不需要支付賠償。法律依據:《民法典》第五百...
-
商鋪合同到期不給續租應該如何辦
律師解析:1、商鋪合同到期,租賃合同自動終止,出租人不給續約,承租人應當按約定返還商鋪。返還的商鋪應當符合按照約定或者根據商鋪的性質使用後的狀態。2、商鋪合同到期,出租人有權利拒絕對外出租,租賃合同雙方當事人可以依據雙方之間的合同約定承擔義務享受權利,但是...
-
租單個房間要不要寫租賃合同
律師解答:能。律師解析:1.租單個房間是能寫租賃合同的,一般寫合同更能保障權利。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。2.租賃合同內容主要包括有租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。...