在上海現在買房子合算嗎?
上海是我國一線城市,吸引了很多外來人口,近年來上海市房價也增長很快。對於普通工薪階層來説,買房的壓力越來越大,對於房價,主要存在兩種觀點,繼續上漲和房價下跌。而買房對於大部分國人來説,是一件大事。那麼,在上海現在買房子合算嗎?下面我們通過本文了解下相關知識。
一、在上海現在買房子合算嗎?
1、要分析當前的房價。看一個城市當前的平均房價,可以看出一個城市的供求關係,如果是供大於求,意味着房價呈下行趨勢,是可以考慮買房的,如果是供小於求,這房價還會出現下幅度上漲,並不太適合買房。
2、看大的宏觀調控政策走向,宏觀調控政策的鬆緊程度對房價有直接影響,所以在買房之前先分析下當前的宏觀調控背景,再決定什麼時候適合買房。
3、看城市的交通建設,未來的城市交通規劃。房價除了受供求關係影響,還受交通的影響。交通越便利的地方,相應的房價肯定會越高。
4、看當地中介公司的經營情況,房地產市場的銷售額直接和中介公司的業績掛鈎,所以中介公司的業績情況直接能反映當地房地產市場的走勢。
5、看銀行的金融政策,主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮,利息增加,那很明顯意味着你買房子要多花很多錢,適不適合買房子的。
二、買新房和二手房的區別何在?
二手房和新房各有各的優點,購房者可以通過以下幾個方面,同時結合自身需求來對比選擇
1、配套資源來看
新房一般小區內部配套先進,健身休閒設施多,採用新能源,綠化小區環境好,但周邊配套可能不完善,住起來不方便;
二手房小區內部相對破舊,健身休閒設施少,綠化小區環境舊,停車位置少,但是周邊配套成熟:醫院、學校、幼兒園、商場、菜市場一應俱全,交通便捷。
2、質量來看
新房看不見摸不着,屬於期房交易,賣的都是模型,很多都沒有蓋完,等待入住的時間長;
二手房所見即所得,房子的潛在問題在購買的時候都能看到,入住時間可以在合同里約定,有保障。
3、商業貸款來看
新房可以選擇貸款的類型少,只能選擇商業貸款、公積金貸款,而且有的開發商只允許用商業貸款。但新房可貸款的額度高;
二手房可以選的貸款類型多,商業貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。
4、物業管理費來看
新房的物業管理費一般比較高,二手房的物業管理費比較低。
結合相關資料,小編給大家分析了在上海現在買房子合算嗎這個問題。按照目前行情來説,上海房價的確很高,已經難以承受。但是上海市是一線城市,又嚴控城市人口規模,隨着高淨值人羣的進入,上海市房價還會進一步上漲,還是有空間的。因此,只要手頭資金夠,任何時候買房都是划算的。
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