商品房面積差異如何處理?
一、商品房面積差異如何處理
合同未作約定的,接以下原則處理:
1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;
2、面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。買受人退房的,房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產權登記面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔,產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
3、面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)、合同約定面積×100%
4、變更造成面積差異,當事人不解除合同的,應當簽署補充協議。
二、買房交房要注意哪些事項
1、房屋的物業費、水電煤費用等相關費用的繳納狀況。
購房者可以去物業公司查詢物業管理費的支付期限,打電話給水電煤等相關部門的熱線電話查詢水電煤費用。需要注意的是,物業費、水電煤等費用有可能因為逾期而產生滯納金甚至罰款,交房前需要仔細核查確認。
2、購房者要儘量親自驗看房屋,不要委託他人,原因是他人可能不清楚最初看房時該房屋的狀態。
在驗看房屋時,如果碰上贈送傢俱、家電的情形,應當按照房屋買賣合同或協議上的約定查看傢俱、家電。從實際糾紛案例來看,部分房東或代理人把最初房屋內好的傢俱、家電,在交房時替換為差的傢俱、家電。如果購房者發現這個問題要及時和房東交涉,討論是恢復原狀還是從尾款裏面扣除相關款項。
3、購房者在驗看房屋時,最好請建築或裝修知識豐富的朋友一同驗看,從而仔細查看房屋的質量以及裝修裝飾狀況,特別是衞生間、廚房的防水工程、管道情況和屋頂、山牆的防水工程,大型傢俱、家電背後的牆是否有黴變現象等。如果房屋是水暖供暖,購房者最好放水查看水暖管道的使用情況。
關於“商品房面積差異如何處理”的問題,本站小編已經在上文中作出了講解,希望對您有所幫助。此外,我們還要注意的是,商品房買賣合同一旦簽訂,雙方就受其約束了,購房者就不能以後悔了、一時衝動等理由來要求退房了,否則的話就會要求承擔相應的責任。瞭解更多相關知識您可以諮詢本站湛江律師。
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