民法典房屋買賣合同定金退了合同還有效嗎
房屋買賣5.18K
律師解析:1、如果房屋買賣合同中並未約定且不影響合同繼續履行,則合同仍有效。
2、如果房屋買賣合同中存在約定定金退還後,合同終止的相關條款,則合同已終止。
3、如果是協商解除合同並退回定金該合同就無效。
4、如果只是簡單退還定金那購房合同就還有效,除非雙方都銷燬合同原件就無效。法律依據:《民法典》第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的,視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條
債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
2、如果房屋買賣合同中存在約定定金退還後,合同終止的相關條款,則合同已終止。
3、如果是協商解除合同並退回定金該合同就無效。
4、如果只是簡單退還定金那購房合同就還有效,除非雙方都銷燬合同原件就無效。法律依據:《民法典》第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的,視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條
債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
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