小產權房房屋怎麼更名過户
1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎上,按照約定成交價格、交房日期、過户時間等等來簽署房屋買賣合同,在合同上籤署雙方的姓名、聯繫電話等信息,並且要加蓋手印或者是蓋私章。在這裏要特別提醒大家的是,在合同中一定要明確出房屋的詳細信息。
2、申請交易。買賣雙方去房產交易中心進行交易,在部門的諮詢台領取網籤號;
3、網籤。在服務窗口領取並填寫一個方法買賣的信息表。要按照合同的內容填寫,尤其是要注意合同中成交價款一項,因為過户契税繳納的依據就是成交價;
4、網籤後,就要在前台窗口領取相應的資料,為契税的繳納做準備;
5、去財政部門的受理大廳,繳納契税、印花等相關過户費用,並取得税費完税證明,為下一步登記發證做準備;
6、交土地出讓金,土地出讓金的繳納地方,各地方可能有所不同,但是大多數是直接去國土局繳納;
7、持相關資料就可以去不動產登記中心辦理房產過户手續,注意賣方的夫妻雙方一定要到場並且當場簽名確認。
8、登記過户,取得不動產權證書。
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開放商延期交房可以解除合同嗎
律師解析:延期交房經催告三個月內仍未履行的可以解除合同。1、購房者可以發出書面催告,與開發商約定合同最終履行期限,要求開發商儘快履行該合同;2、催告達到3個月以上購房者可以行使解除權,由開發商承擔違約責任、支付相應的損失賠償。法律依據:《民法典》第五百六...
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該怎麼購買回遷房呢
律師解析:首先,如果房子的持有人已經取得了《房產證》,那麼購買這樣的回遷房手續就比較簡單,因為已經取得了房產證,辦理手續時就相當於購買二手房一樣,可以正常交易過户。其次,如果房屋的持有人只有開發商手中的回遷協議,並沒有取得回遷的房產證,我們如果要購買這樣的回...
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逾期辦房產證,又過了訴訟時效,還可以起訴嗎?
通常來説,買方獲得房屋的時候,或在合同約定的取房時間,以及在法律要求的其他時間以內,可要求賣方協助辦理相關的房地產許可證。然而,在實踐中,一些賣家不允許辦理房地產許可證,導致房地產證辦理逾期,有些買家不知道房產證的問題,以為只要他們拿到房子,就沒有問題,結果在逾...
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房產證逾期辦理違約金怎麼計算?
一般來説,購買一手房屋的人在其拿到房屋的那一刻就會及時要求賣房屋的人協助其辦理登記房產證。但是在實際情況中,有一些購買房屋的人為了不讓賣房屋的人有機會不及時協助購買房屋的人辦理房產證。購買房屋的人之所以想及時辦理房產證是因為過了期限還沒辦理房產...