房產陰陽合同是否有效力
一、房產陰陽合同是否有效
二手房交易中,“陰合同”顯示買賣雙方真實的成交價格,而“陽合同”則根據使用需要有所不同,一種是虛高的房價合同交給銀行,以申請更多按揭貸款;另一種是填低房價的合同交給房地產交易中心過户,以便少交税。實際交易中,買賣雙方為達到避税或其他目的,向有關部門登記時用一張合同,通過少報價格或少報面積的方式,降低買賣合同標的,報低價格少納税,稱為“陽合同”;賣家與買家另籤一份合同,作為實際支付交易金額的合約並實際履行,稱為“陰合同”。
在二手房交易市場中常用的形式有兩種:一是簽訂兩份不同價格的房屋買賣合同,一份私下交易之用,另一份用來辦理過户手續之用;二是把房屋買賣價格籤低,然後另籤一份裝修補償協議和舊傢俱買賣協議,以裝修補償款和傢俱款的名義,補足房屋實際成交價。其中,第二種陰陽合同更具備隱祕性。
二、陰陽合同的法律效力
“陰陽合同”不僅使國家税收蒙受損失,而且動搖社會對誠信經營、履約和納税的信心,擾亂市場經濟秩序。實踐中,鑑於買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴重違反了我國税收管理規定,有關部門查實後,如果屬於一般偷税行為,行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷税數額較大、次數較多,則可能構成犯罪。同時,買賣雙方簽訂“陰陽合同”後,雖然也可能有一部分人僥倖矇混過關,但由於這類合同大多都存在未經登記、很不規範、約定不明甚至只是口頭約定等情況,履行過程中很容易出現矛盾。
一般因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現當事人的真實意思而不發生效力,而“陰合同”是當事人的真實意思表示而認定為有效合同,“陰合同”只要內容合法,同樣受到法律保護。然而,如果利用“陰陽合同”實施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的“陽合同”無效,被偽裝的“陰合同”也因內容違法而無效。因此,對"陰陽合同"要慎之又慎。
實踐中,鑑於買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴重違反了中國税收管理規定,有關部門查實後,如果屬於一般偷税行為,行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷税數額較大、次數較多,則可能構成犯罪。
房產陰陽合同是為了逃避國家税收而訂立的違法合同,並沒有法律效立,雙方當事人利益得不到法律保障的同時,也存在着風險。這種行為觸犯了法律,情節嚴重甚至可以上升到刑事案件。小編在這裏提醒,切莫因眼前利益,觸犯法律的底線。
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