外地人北京買房政策是什麼,有哪些條件?
為了抑制房價過快增長,北京市對房地產市場實行了限購政策,其中影響比較大的是那些想買房的外地人。對於他們而言,辛苦打拼,能在北京買上房子是件很不容易的事情。因此,對北京購房政策及時跟進和了解,是非常有必要的。那麼外地人北京買房政策是什麼?下面小編結合北京市最新政策和大家講一講。
一、外地人北京買房政策是什麼?
1、對已經擁有一套住房的户籍居民家庭,對持有有效暫住證,在本市沒有住房的購房人,且連續五年繳納社會保險和個人所得税的非本市户籍家庭,限購一套住房;
2、對擁有兩套及以上住房的本市户籍家庭,擁有一套及以上住房的非本市户籍家庭,以及無法提供本市暫住證、連續五年以上繳納社會保險或個人所得税的非本市户籍居民家庭,暫停在本市向其售房。
二、外地人北京買房條件是什麼?
1、在北京連續滿五年納税證明(指個人所得税)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;
2、有北京合法有效的暫住證;
3、購房人在北京沒有房屋,如果已經結婚,夫妻雙方在在北京沒有房屋;
4、身份證、結婚證和户口本。
5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房,符合以上條件在北京再貸款買房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,貸款利率上浮百分之十。
6、集體户口沒有以上限制,但是集體户口現在不視為北京户口,你必須找一個單位來接收你的户口,並出具接收證明,蓋章有效。這樣才能在京買房。
三、外省人在北京買房的手續怎麼辦理?
1、前往北京市房地產交易中心。
購房者須帶上居民身份證原件及複印件、在京暫住證原件及複印件及在京購房申請書。以上資料原件在被驗明無誤後,交易中心向購房者發放《購房登記表》一份。當購房者填寫完登記表,連同複印件其他資料,須報北京市房地產交易市場管理委員會審核蓋章,再由管委會簽發《外省市個人在京購房批准通知單》。
2、前往有意購買的項目銷售部。
購房者在獲得《外省市個人在京購房批准通知單》後,應儘快前往所選定的樓盤,與該樓盤銷售部進行洽談,並辦理各種購房手續。由於《通知單》的有效期為6個月,所以購房者應在有效期內辦完購房手續,以免《通知單》過期無效。
3、再次前往北京市房地產交易中心。
購房者在此階段可向所購項目的發展商或銷售部要求協助,在簽訂購房合同15日內,攜帶身份證、暫住證、《外省市個人在京購房批准通知單》、購房合同正、副本。再次前往交易中心申領《外省市個人在京購房辦理產權通知單》。交易中心在審核以下材料符合規定後,向購房者簽發《外省市個人在京購房辦理產權通知單》,同時收回《外省市個人在京購房批准通知單》。
4、辦理立契過户手續及交納税費。
購房者攜帶本人身份證、《外省市個人在京購房辦理產權通知單》、購房合同、暫住證與發展商協同辦理立契過户手續,並按規定交納手續費、印花税、契税等税費。
綜上所述,從最新的外地人北京買房政策中不難發現,只有在北京連續繳納社保滿五年,並且在本市沒有住房的,持有居住證的外地人,才能享受購買一套房的資格。並且只能購買一套住房,不能買第二套。因此想在北京購房的外地人,應該在購房之前,到房管局查詢下自身是否具備購房資格,否則即便資金到位,達不到條件也是白搭。
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