法拍房按揭程序
房屋買賣1.76W
律師解析:1、借款申請人人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表:
有效身份證件;
婚姻狀況證明;
質押、抵押證明文件,以保證人提供擔保的,須有擔保證明文件2、借款銀行審核貸款:
銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查,按程序進行審批,並將審批結果通知借款人。
3、申請人和銀行簽約:
借款人的申請獲得批准後,辦理以下手續:
與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同,辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續。
4、銀行發放貸款:
招行在借款人辦妥相關手續後,將貸款發放至借款人個人賬户並根據借款人的委託將貸款劃付相關的收款方賬户。
5、經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同,貸款行代理辦妥登記、公證手續後,將款項存入售房商賬户(保險採取客户自願原則),並通知客户取合同和到售房商處辦理購房手續。
6、貸款銀行代理繳納契税、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續,收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行,不收取任何代理費,借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。
貸款歸還後,貸款行註銷抵押物,並退還給客户。法律依據:《最高人民法院關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》第三條
人民法院在司法拍賣房產成交後、向買受人出具成交裁定書前,應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料;
經審核買受人不符合持續具備購房資格條件,買受人請求出具拍賣成交裁定書的,人民法院不予准許。
有效身份證件;
婚姻狀況證明;
質押、抵押證明文件,以保證人提供擔保的,須有擔保證明文件2、借款銀行審核貸款:
銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查,按程序進行審批,並將審批結果通知借款人。
3、申請人和銀行簽約:
借款人的申請獲得批准後,辦理以下手續:
與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同,辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續。
4、銀行發放貸款:
招行在借款人辦妥相關手續後,將貸款發放至借款人個人賬户並根據借款人的委託將貸款劃付相關的收款方賬户。
5、經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同,貸款行代理辦妥登記、公證手續後,將款項存入售房商賬户(保險採取客户自願原則),並通知客户取合同和到售房商處辦理購房手續。
6、貸款銀行代理繳納契税、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續,收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行,不收取任何代理費,借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。
貸款歸還後,貸款行註銷抵押物,並退還給客户。法律依據:《最高人民法院關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》第三條
人民法院在司法拍賣房產成交後、向買受人出具成交裁定書前,應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料;
經審核買受人不符合持續具備購房資格條件,買受人請求出具拍賣成交裁定書的,人民法院不予准許。
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二手房買賣要進行公證嗎
律師解析:二手房買賣不需要進行公證。二手房買賣是民事法律行為,雙方主體適格、意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為有效。通過公證具有更強的證據力,但並不是公證賦予其法律效力。公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請,依...
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房屋以質量問題如何賠償?
律師解答:三種情形。律師解析:房子質量存在問題的賠償方式通常有以下三種情形:1、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用後,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,買受人可以請求解除合同和賠償損失的。2、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人可...
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已婚可不可以和別人共同買房
律師解答:可以。律師解析:可以。1、買房的各方共同對該房屋擁有產權,可以在自己所有的份額之內處置房產。2、不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。3、已婚和別人共同買房的,房屋屬於雙方共同共有,雙方均對房屋享有所有權。法...
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一房二賣的法律後果及解決原則有哪些情節
律師解析:有一房二賣情形的,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。其解決方式為,在合同都具有效力的情節下,辦理了房屋過户手續的,就有此房...