沒立遺囑房產怎麼過户給兒子
一、沒立遺囑房產怎麼過户給兒子
沒有遺囑的遺產,不可以是任何一個人的。沒有遺囑的,應該確bai定哪些人可以作為繼承人?繼承人分第一順序(配偶、子女、父母)和第二順序(兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。繼承開始後,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。
最後,才是確定各繼承人的份額。按照民法典的規定,同一順序繼承人繼承遺產的份額,一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人,分配遺產時,應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人,分配遺產時,可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人,不盡扶養義務的,分配遺產時,應當不分或者少分。繼承人協商同意的,也可以不均等。
二、進行遺囑房產過户需要哪些材料?
一般在進行繼承過户時,受益人需提供遺囑、遺產繼承公證書(法律生效的判決及裁定)、登記申請書、身份證明、房產證、房產平面圖等材料。其中遺囑繼承公證書往往是被人們所忽略的,僅憑遺囑公證肯定不能直接辦理過户。這是因為遺囑公證可以做多份,也可以撤銷,以最後一份遺囑為準。如果僅僅拿着一份遺囑公證去要求過户,房屋登記部門無法判斷這是否為最終遺囑。
因此遺囑受益人需要拿着遺囑公證到公證處申請繼承公證,一般公證員會要求全部繼承人到場,這是為了方便詢問是否還有其他遺囑,以保護其他法定繼承人的合法權益。如果其他繼承人對受益人所持遺囑的真實性存疑,繼承公證就不能受理或中止辦理。這種情況下,遺囑受益人需到法院起訴解決。
房產過户,該房子需要做房產公證,且繳納正常的遺產税,法定繼承人是不需要繳納房產契税的,但是其他的房產税依舊是可以繳納的。沒有遺囑的房產,也是所有繼承人進行平均分配該房產,分配方式可以把房子賣掉分錢。
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