2021買房子都交什麼税費?
就當前的情況來看,其實在很多大城市買房都不是一件容易的事情,尤其是在現在房價普遍偏高的情況下。而不管是購買新房還是二手房,其中因為需要辦理過户手續,自然也就少不了要交納相應的税費。那究竟買房子都交什麼税呢?我們一起在下文中進行了解吧。
新房
1、契税
首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契税為1%。
首套房房屋面積>90平,契税為1.5%。
二套房房屋面積>90平,契税為2%。
北上廣深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税為3%。
注意,新房的契税,按照房屋的成交價格來計算,即成交價格乘以對應的契税比例。
2、房屋維修基金
按照房屋的面積徵收,一般是30-100元/平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層,徵收標準略有不同。
3、物業費
物業費一般為1-5元/平方米·月,新房交房時,需要繳納一年的物業費。另外,供暖的城市,還需要繳納取暖費。
4、印花税
税率為0.05%,住宅免徵印花税。
5、其它費用
權證印花税5元/户,權證登記費80元/套,非住宅550元/套。
二手房
1、契税
首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契税為1%。
首套房房屋面積>90平,契税為1.5%。
二套房房屋面積>90平,契税為2%。
北上廣深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税為3%。
注意,二手房的契税,大多數情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而非房屋的成交價格。
2、增值税及附加税
購買二手房,需要繳納增值税。增值税及其附加税的税率為5.6%,滿2年可以免徵增值税,滿2年是指房產證或契税完税證從出證時間開始計算,到房屋出售時,時間滿2年或超過2年.
增值税及其附加税計算公式:房屋的計税價÷(1 5%)×5.6%
3、中介費
在二手房交易過程中,中介為買方提供了服務,因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1%-3%。注意了,中介費是可以砍價的,具體砍價多少,就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。
4、貸款擔保費
房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險,需要借款人提供專業的擔保公司,由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準,幾百幾千都由中介開。
5、個人所得税
一般徵收房屋價款的1%,或者兩次交易差額的20%。滿五唯一的房子,免徵個税。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動產證滿了五年,則可以免徵個税。
6、交易手續費
按照房屋的面積來徵收,住宅一般為4-6元/平方米。
7、印花税
住宅免徵。
8、其它
權證印花税5元/户;權證登記費,住宅80元/套,非住宅550元/套。
其實,在購買不同類型的房產時,涉及到的税費項目、税率都是不太一樣的。上文中區分了新房和二手房,為大家詳細解答了買房子都交什麼税這個問題。雖然法律中規定買房税費由買賣雙方各自承擔一些,但實際上卻也可以允許全部由其中一方來承擔的。
-
什麼時候可以籤商品房預售合同?
在房子未能交付之前,為了房屋能夠順利進行買賣,開發商會簽訂一個商品房預售合同,不過這個合同的簽訂也是有條件的。在簽訂商品房預售合同之前一定要看好開發商的資質才可以預售方,也就是開發商要經過批准設立,並在工商行政部門有合法註冊的企業。1.必須要交付自己所...
-
購房定金合同糾紛能咋樣處理
律師解析:1.購房定金合同糾紛可以採取協商、調解、仲裁、起訴等方式處理。2.雙方當事人先溝通,協商達成一致;無法達成一致的,可以請求相關機構進行調解;合同約定了仲裁條款或達成仲裁協議的,可以申請仲裁;以上方式無法解決糾紛的,可以向人民法院起訴。法律依據:《民事訴...
-
房產證沒下來的買房合同怎麼籤?
律師解析:房產證沒有辦下來是不能進行產權過户的,如果要出售,只能是由買賣雙方簽下合同,等房產證辦妥後才能進行過户。房產的交易是以產權的過户為界線,沒有過户的產權原則不屬於買方,自然就不會有保障,相對而言,買方的風險較大。法律依據:《民法典》第二百一十一條當事...
-
怎麼讓房產公司退定金
律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來説,如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同;未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售...