購買商品房具體流程是怎樣的
無論是購買怎樣的物品其實都是有一定的買賣流程的,若商品本身價值比較小,可能在流程上的體現還不是很明顯。但如果購買的是像商品房、汽車這樣的大件,對流程的要求就是比較高的了。那現實中,購買商品房具體流程是怎樣的呢?本站小編整理了相關資料,將在下文中為你做詳細解答。
一、購買商品房具體流程是怎樣的
1、確認項目手續。
購買預售商品房,應確認項目是否取得《商品房預售許可證》,並詳細查看擬購買樓幢是否在預售範圍內;購買現售商品房,應確認項目是否辦理現房銷售備案手續,並詳細查看擬購買樓幢是否在現房銷售備案範圍內。可登陸市房管局網站,查詢《商品房預售許可證》和現房銷售備案手續情
2、確認購房資格。
根據住房限購政策,結合自身實際情況,確認是否具有購房資格。
3、達成購房意向。
注意把握房屋銷售主體、用途、價款、面積等內容,與開發企業達成交易意向,對需要先行交付定金等款項的,應存入開發企業在預售資金監管銀行設立的商品預售資金監管賬户(現房銷售除外)。
4、簽訂合同。
訂立合同前,開發企業應明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示範文本》和《城市商品房預售管理辦法》,在詳細約定房屋價款、面積、户型、交房標準、違約責任、糾紛處理方式等內容後,雙方簽字確認,合同即產生法律效力。對需要支付的購房款,應全部存入開發企業在預售資金監管銀行設立的商品預售資金監管賬户(現房銷售除外)。
5、合同登記備案。
簽約之日起30日內,開發企業利用預售信息系統向市房管局辦理商品房買賣合同登記備案手續。登陸市房管局網站,輸入身份證號、合同登記號,即可查詢商品房買賣合同登記備案信息。
二、商品房的廣告宣傳和合同不一怎麼辦?
依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所做的説明和允諾具體確定,並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應視為要約。該説明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應當視為合同內容,當事人違反的,應當承擔違約責任”。
如果您能夠證明開發商在預售中的宣傳資料如廣告、宣傳單等與您選擇購買及房屋價格有重大影響,在實際情況與宣傳不符的情況下,您可以要求對方承擔違約責任及相應賠償。
本站小編已經在上文中為大家做出了介紹。其中,不僅僅是當事人簽訂了購房協議、交付了房款之後就完了,還需要辦理備案,之後完成商品房的過户手續,這樣才能最終取得商品房的所有權。若你在這方面還有疑問的話,可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。
-
商品房貨不對版怎麼實現退房
律師解析:1、如果你簽訂了購房合同之後,發現實際房子和開發商描述的不符,跟合同上約定也不符合的情況下,那麼你是可以要求換房或者退房,這種情況屬於開發商違約。2、質量不合格、房屋主體結構不合格、面積誤差超過3%等與描述情況不符合是能退的。法律依據:《商品房銷...
-
民法典私人房子買賣合同有效嗎
律師解析:私人房子買賣合同符合法定有效條件就是有效的,具體條件有:私人房子買賣合同當事人意思表示真實;私人房子買賣合同當事人是具有相應的民事行為能力人;私人房子買賣合同的內容不得違反法律法規或公序良俗;法定其他有效條件等。法律依據:《民法典》第一百四十...
-
婚後購房合同一個人的名字房產證能加嗎?
律師解析:購房合同是一個人的名字辦房產證的時候是可以再加一個名字的,但需先領取房產證後,再憑結婚證加名處理。具體詢問當地房產管理部門。婚後房產證上加名字:夫妻婚後購買的房產,如果房產證上只有一方的名字,現在想把對方的名字也加上,只需要雙方持結婚證、份身證...
-
怎麼讓房產公司退定金
律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來説,如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同;未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售...