購房流程具體是怎樣的?
要想順利買到一套合乎自己心意的房子,在房屋買賣前就必須做足功夫,買房之前瞭解相關知識對您買房將會有莫大的幫助。其中就涉及到了購房流程、注意事項等等,同時也不要忽略了審查一下賣方的相關證件。那具體而言,這個購房流程具體是怎樣的呢?接下來,本站小編就這個問題為你做詳細解答。
一、購房流程具體是怎樣的
1、簽訂認購書
商品房正式銷售工作開始後,一般會設立售樓處,購房人在認可本項目後,可到售樓處簽訂認購書,並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況,並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。當簽訂完認購書後,銷售方應給購房人《簽約需知》,以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。
2、簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書後,應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括:內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環,契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式四份,其中正本二份,開發商和購房人各執一份。副本二份,開發商和當地房管部門各一份。
3、預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記後,契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內,到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花税。在此期間,買方如轉讓其所購房產,買方與受讓人應在契約上做背書,在背書籤字之日起十五日內,雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記,在轉讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
4、簽訂管理公約,辦理入住手續
當購房人按契約有關條款約定付清房款後,開發商下發入住通知單,並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後,就可以拿鑰匙入住了。
5、辦理產權過户,領房產證
通過以上程序,您就可以擁有一套屬於自己的房屋了。
二、購房過程中的注意事項
房屋買賣的交易流程一般可以分為簽訂認購書、簽訂買賣契約、預售登記、簽訂管理公約、辦理入住手續、辦理產權過户、領房產證幾個步驟。其中有一些重要問題需要注意:
簽訂購房合同是購房過程中最重要的一個環節,您的權利和義務盡在其中,一旦簽訂即受法律的制約。因此奉勸您在簽訂合同之前,請再三斟酌合同條款,熟知簽訂購房合同應注意的問題,並確信您已經清楚了合同各條款的含義。一般地説,雙方自簽訂合同之日起30日內,開發商會持商品房銷售許可證、合同,到房地產管理部門進行合同備案。需辦理銀行貸款購房的,合同備案後還應到銀行、房地產管理部門、保險及公證部門辦理貸款手續。
還需注意的是,在未辦理產權證之前,搬入新房並不意味着獲得房屋的所有權,您還需要敦促開發商儘快辦理產權過户手續,使您獲得合法的產權證。這個過程可能需要相當長的時間,因為開發商在新房剛竣工之後,不可能馬上獲得房產證,他們也需到相關部門辦理房屋初始登記後,購房者再到房地產管理部門辦理房屋所有權轉移登記手續。只有在申領《房屋所有權證》後,商品房的交易才算完成。這條操作流程的專業化程度較高,但惟有按這樣按部就班,才能保證這一特殊的商品在發生問題時,讓您有備無患,從而避免不必要的經濟損失。
房屋買賣糾紛時有發生,購房者與賣房者要保障自己的合法權益,在辦理購房手續過程中就需注意一些可能存在的陷阱。由於很多人對購房流程不瞭解,導致了在房屋交易過程中出現了不少糾紛。這樣的情況下,如果不清楚該如何處理相關糾紛,可以委託專業的律師來提供法律幫助。
-
買房子付了首付還能退嗎
律師解答:可以。律師解析:首付可以退。如果買受人和出賣人協商達成一致表示要解除合同,並且退還首付的,則首付是可以退的。但是,如果合同沒有額外約定解除權,是不能隨意解除合同的,對方可以要求繼續履行或者支付違約金,此時,首付是否要退則要根據合同約定進行判斷。法律...
-
買房交完定金對方不賣了咋辦
律師解答:請求其賠付兩倍定金。律師解析:民法典規定,進行房屋買賣時,賣方收取購房定金後違約的,適用定金罰則,賣方要雙倍返還定金。定金的數額一般由雙方自行約定,但是不得超過標的的百分之二十,超過部分無效。如果接受定金一方違約則需要雙倍返還,如果支付定金一方違約...
-
因房價上漲開發商不想交房怎麼解決
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行為是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
-
買房交定金合同怎樣寫
律師解析:根據《中華人民共和國民法典》買房交定金合同寫法如下:1、應包括買賣雙方基本信息。2、交代.房屋基本信息和配套信息情況。3、約定房屋價格。4、明確各種費用的交付分配。5、明確籤正式合同以及交房的日期。法律依據:《中華人民共和國民法典》第四百六...