首次買房子税總共多少錢?
一、首次買房子税總共多少錢?
1、契税
90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%税率徵收契税,90到144平米普通住宅1.5%,超過144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房交錢證明。
2、印花税
印花税是在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
3、大修基金
一般來説,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金,大修基金是購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執行的收費辦法是:不含電梯:總房款×2%含電梯:總房款×3%部分試點樓盤按50~60元/m2收取。
4、銀行按揭費用
如果辦理按揭貸款,籤合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別;抵押登記費:80元/户,權證印花税:5元/户,保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限係數。保險費一次交完。
二、買房契税在什麼時候繳納?
為納税人簽訂房屋權屬轉移合同的當天,或者納税人取得其他具有房屋權屬轉移合同性質憑證的當天;納税人因改變土地、房屋用途應當補繳已經減徵、免徵契税的,其納税義務發生時間為改變有關土地、房屋用途的當天。契税納税環節是在簽訂房屋權屬轉移合同或者納税人取得其他具有房屋權屬轉移合同性質的憑證之後,辦理房屋所有權證之前。
對於成交價格明顯低於正常市場價格的,或者所交換的房屋價格差額明顯不合理且無正當理由的,以徵收機關委託評估機構根據同一時點、同類地區、同類房屋市場價格評估的價格作為繳納契税的計税依據。
綜上所述,購房者到售樓處買房,如果是首套房,則可以享受到税收和利率上面的優惠。在買房過程中,契税是最主要的税費,買的是小平米商品房的話,契税按照房屋總價的1%繳納。一般來説,繳納契税在辦房產證的時候,當然,購房者也可以在拿鑰匙的時候交。
-
購買現售一手商品房要走哪些流程?
購買現售的一手商品房首先要做的就是對開發商進行審查,確定沒有問題了再簽訂購房合同、付款如果是貸款的話還需要辦理貸款手續,最後收房確認沒有問題了在進行產權登記。具體做法如下:1、審查:對開發商的審查主要是看看是不是有五證即:《建設工程規劃許可證》、《建...
-
商品房廣告能否作為要約
律師解析:一般情形下,商品房的廣告為要約邀請。但是如果廣告具體説明了房屋及其相關設施且對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格,的確存在重大影響時,則認定為要約。根據《中華人民共和國民法典》第四百七十二條以及第四百七十三條規定。法律依據:《中華人民共和國民...
-
房產證沒下來的買房合同怎麼籤?
律師解析:房產證沒有辦下來是不能進行產權過户的,如果要出售,只能是由買賣雙方簽下合同,等房產證辦妥後才能進行過户。房產的交易是以產權的過户為界線,沒有過户的產權原則不屬於買方,自然就不會有保障,相對而言,買方的風險較大。法律依據:《民法典》第二百一十一條當事...
-
房屋買賣合同生效後能更改嗎
律師解析:房屋買賣合同生效是否後能更改:依據我國相關法律的規定,房屋買賣合同生效後,一般是不能變更的,但如果雙方當事人協商一致的,可以變更合同。根據《中華人民共和國民法典》第五百四十三條的規定,以及第五百四十四條規定和第五百九十五條規定可知。法律依據:《中...