出售商品房要具備哪幾證?
一、出售商品房要具備哪幾證?
(一)開發商品的《營業執照》。
營業執照是國家政府部門批准一個單位依法經營的證明。查看營業執照的目的有二:看這個單位是否存在,看該單位的營業範圍。同時,還應注意營企業執照是否經過年檢,若未經年檢則為無效。當一個企業的營業執照為臨時營業執照的時候,該企業註冊資金還未全部到位,這時的企業還未正式成立。若是開發商委託銷售代理機構銷售該住宅,需要查看《代理銷售委託書》及該機構的《營業執照》。
(二)開發商的《建設用地規劃許可證》。
依據法律規定,城市土地的利用必須符合城市規劃,開發商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規劃許可證相互一致。
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(三)開發商的《建設工程規劃許可證》。
開發商應該按照約定的時間來交付房屋,這是開發商的主要義務。如果開發商沒有按期交房,買房人可以依照不同的情況採取不同的方式來維護自己的合法權益。
(四)《國有土地使用證》。
依據我國法律,只有經過出讓的土地才能從事房地產開發。開發商在向政府繳納一定地價款後,才能獲得國有土地使用證,沒有此證的企業開發的房子不能買賣。
(五)《建設工程施工許可證》。
購買期房應查看開工證,以確定開工手續是否齊全,是否納入年度施工計劃。買現房檢查工程質量檢驗單看房子質量是否合格。
(六)《商品房預售許可證》。
二、如何防範開發商賣房欺詐
(一)商品房買賣中欺詐行為的防範: 在商品房買賣中,必須具有《商品房銷售許可證》。如果開發商不能提供該許可證,那麼這樣的房屋再好也不能購買。沒有《商品房銷售許可證》的房屋一般是建在城郊交界處的集體土地上,這一類的房屋屬於非法建築的,不能辦理有關證件,如果購買這樣的房屋只能擁有使用權,自己的合法利益得不到任何保障,所以購房者在購房時千萬要查看房地產開發商是否具有《商品房銷售許可證》。
(二)在簽訂合同前,不要交錢,現在的房產市場仍不很規範,有些開發商不使用《商品房買賣合同》的規範版本,仍不依照其規定的程序辦事,購房人此時應該注意,買房時是應繳納一定數量的定金或預付款,但必須在簽訂合同之後按合同中所規定的金額交納,而且制定合同時也應分清是定金還是預付款。因為按有關規定,購房者按規定交付定金,如果另一方(賣房者)違約,須雙倍返還定金,而預付款沒有此項約定。
(三)在購房前,不要輕信廣告。有的開發商為了儘快將房子賣掉,可能會在廣告上下功夫,承諾一些根本不能兑現的條件。但是,開發商的承諾並沒有寫進合同裏,一旦發生糾紛,購房者的權益也不能受到法律的保護。
(四)在購房中,要提防代理商(中介)的欺詐。許多開發商在樓房竣工後將其交付給中介代理商進行銷售。這樣購買的房屋如果出現了質量或其它的問題,購房者要求其與開發商進行交涉時,一般都比較困難。中介公司更是不知去向。
開發商賣房分為了兩種情況,一種是預售期房,另一種則是銷售現房。從價格上來看,期房的價格多數是比現房的價格便宜。但是在購房者所要承擔的風箱上面,肯定購買期房的風險要遠大於購買現房的風險。所以,究竟是買期房還是現房,這要購房者綜合自身的情況來考慮,而同時也要對開發商的相關證件作出審查,這樣能降低一些購房風險。
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預售合同是否有效
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民法典房屋中介可以代賣方收定金嗎?
律師解析:房屋定金一般是由賣方收取的,但如果賣方與房屋中介有約定的,可以由房屋中介代為收取定金。對於購房合同而言,定金雙方指向的是房屋買賣的雙方,其目的是為了保證買賣雙方能夠按時簽訂正式的商品房購買合同,如果一方違約導致無法簽訂購房合同,定金是對守約方的...
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買房子不想要了違約金多少?
律師解析:違約金不得超過合同額的百分之三十。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,超過30%的,超過部分不受法律保護。因此,違約金不得超過合同額的百分之三十。法律依據:《民法典》第...
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經濟適用房申請書怎麼寫
律師解析:1、應寫明所致街道辦事處居委會的名稱;2、申請人基本身份信息,包括姓名、聯繫方式、性別、民族、出生日期、公民身份證號碼等;3、申請人户籍所在地住址與現居住地住址與家庭成員、經濟狀況;4、申請事由等。法律依據:《經濟適用住房管理辦法》第二十四條經濟...