農村房屋是否可以買賣
商品房市場的畸形發展,讓很多想要購房的人都不敢輕易下手,畢竟現在的房價是越來越高了,因此對於一些資金不夠的人,可能會轉向購買農村房屋。那麼從法律角度分析,農村房屋是否可以買賣呢?本站小編將在下文中為你詳細介紹這個問題。
一、農村房屋是否可以買賣
根據法律規定,農村房屋是可以買賣的,但不能隨意買賣,限制較多。《中華人民共和國土地管理法》規定,農村宅基地屬農民集體經濟組織所有,只有該組織成員才享有宅基地使用權;農村村民一户只能擁有一處宅基地;農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的不予批准。
從上述規定來看,法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅,但對售房主體卻有限制。農村房屋買賣的出售方一般為農村集體經濟組織的村民,而購買方則存在兩種情況:一是集體經濟組織內部成員,二是集體經濟組織以外的成員。集體經濟組織內部成員又分三種具體情況:
1、本身已有宅基地,且符合國家規定的宅基地標準。對此,根據一户村民只能擁有一處宅基地的規定,對已有宅基地且符合國家規定標準的村民,再申請宅基地是不可能得到批准的。
2、已有宅基地,但尚未達到國家規定的標準。此時,村民如再申請第二處宅基地時超過國家規定標準的,也不應得到批准。
3、已在集體經濟組織落户,但尚沒有分到宅基地。此時村民則可依法申請建房用地。
二、農村房屋可以買賣嗎
如果是集體經濟組織以外的成員買農村房屋,會出現兩種情況:
1、城鎮居民
根據國務院辦公廳《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規定:農民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅,有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
2、本集體經濟組織以外的農民
根據國家土地管理法的相關規定,只有本集體經濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此,本集體經濟組織以外的農民也不是農村房屋買賣合法的購買方。
通過上文我們知道,農村的房屋買賣必須慎重,尤其是對於並非同一個村集體組織成員之間的房屋買賣,倘若出現了房屋買賣合同糾紛,即便訴諸法院,法院也很可能認定其為無效。因此,如果您有買入或者賣出農村房屋的打算,建議您與專業的律師取得聯繫,讓律師幫助您根據具體情況提出合理的建議,以便保護您的利益。更多相關知識您可以諮詢本站銀川律師。
-
小產權房合法嗎,可以買嗎
隨着全民購買房屋的熱情,對商品房的需求也在不斷增加,因此有些人會把注意力轉向小產權房。然而,由於小產權房不是商品房,有些人擔心此房的合法性,並擔心其可購買性。首先,目前明確的小產權房有以下兩種情況:1.建在集體建設用地上的房屋法律允許農村集體組織在集體土地...
-
二手房買賣什麼時候交鑰匙?
律師解析:二手房買賣一般在過户當日交鑰匙,雙方可以協商約定。賣房者應當在購房合同中約定的日期範圍內交房,遞交鑰匙之時即為房屋交付使用之時;如未如期交付使用屬於違約,買房者可以請求支付違約金或者賠償損失。根基我國相關法律規定,出賣人應當按照約定的時間交付...
-
房子問題找哪個部門解決
律師解析:房子有問題,當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。對於影響房子結構安全的問題,住户可以直接委託具有法定結構安全鑑定資質的單位對房子進行鑑定,其鑑定結論可作為民事賠償的證據。法律依據:《城市房地產開發經營管理條...
-
如果房貸還不起了如何辦
律師解析:1.如果只是短期的資金週轉不過來,可以去找親戚朋友借一下,等走出困境之後將錢還給他們。2.要是資金問題比較嚴重,需要半年或者以上才能解決,可以向銀行申請延期3.房子轉讓或出售,來償還銀行剩餘房貸的本金及利息。法律依據:《民法典》第六百七十六條借款人未...