外地人想在宿遷買房子首付比例是多少
一、外地人想在宿遷買房子首付比例是多少?
在宿遷不論外地户口還是本地户口首付都是30%,不過有的開發商要求首付40%.
還要滿足以下條件
1、在宿遷當地一年納税證明或所交社保流水證明,當地收入證明(月供的兩至三倍)其他就像身份證、結婚證、户口本之類的。
2、年滿18週歲具有完全民事行為能力的自然人;貸款到期時男士年不超過60歲,女士年齡不超過55歲;有穩定合法的職業和收入來源,有還本付息能。
3、對於購買宿遷個人房產一般需要資料:借款人夫妻雙方户口簿、身份證及複印件。與售房單位簽訂的購房合同或協議。借款人首期房款存款證明及復件。個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。
二、要買房子需要注意哪些?
1、買房子注意事項(準備階段)
(1)確定買房目標:根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。
(2)學習買房常識:房屋因為涉及金額巨大,購房是一個比較專業的行為。因此學習買房常識是必須的。
(3)積累買房首付款
(4)篩選買房範圍:選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小户型的優勢是户型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
(5)節省出行時間成本:購房前還應考慮出行的時間成本。
(6)購房費用的瞭解:在確定了買房的目標和範圍之後,一些購房的基本費用是一定要提前計算的,雖然這些費用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以後的房屋總價結合起來計算的話,它們的費用還是一筆不小的支出。
2、買房注意事項(購買階段)
(1)瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
(2)社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
(3)社區內部規劃。比如説,供暖轉換站,垃圾處理房,車庫出入口,配電間等位置對所選房屋是否有影響,還有樓宇的部署,有沒有再建的可能,樓間距及採光的影響。
(4)投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例,自住業主看個人需要。
(5)其他的例如面積誤差,層高淨高,產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發商;縮3%以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房,3%以內按銀行同期活期利息退款。
對於想要在宿遷買房子的外地人來説,事實上是應該先對照着審核一下宿遷市政府規定的買房政策,如果暫時還沒有辦到宿遷的户口,但是自己又符合買房的條件,首付的比例問題是在30%到40%左右的。所以,外地人和本地人買房相比要綜合考慮的因素是比較多的,特別是對經濟能力是較大的挑戰。
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