買房子貸款要手續費嗎?
房產的問題大家肯定很關心,現在各地的房價都非常的高,一次性付全款買房子基本上是不可能的。所以很多人都是想着貸款買房子。貸款買房子肯定是要去銀行辦理相關的手續的。貸款買房子手續費是肯定需要繳納的,手續費包括測繪費評估費交易費工本費抵押登記費等,並且還要繳納相應的税務。
一、在我國貸款買房子需要什麼手續費嗎?
1、測繪費:測繪費按各區的具體情況定,如:普通住房是1.36元/平方,商業房2.04元/平方,生產車間2.72元/平方。
2、評估費:100萬元內0.5%(評估額,允許浮動);100萬元外0.3%(評估額,允許浮動)。
3、交易費:一般情況是,新商品住房,3元/平方;二手住房,6元/平方;非住房,10元/平方。
4、工本費:住房,登記費80元,非住房,登記費550元(也叫工本費)。
5、抵押登記費:住房,120元;非住房550元(允許浮動)。
此外,買房人還應繳納一些税費,如契税:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)。土地出讓金:按成本價的1.5%建築面積,住房面積是140以上需要3%(公房才需要,即沒有土地證)。印花税:房款的0.05%。
以上所列都是屬於買方需要繳納的税費,不同的地區收費可能存在着差異。
二、買房辦理手續都需要什麼證件?
一般來説,一次性付款購買房子只要提供房屋買受人的身份證複印件即可,但是,如果按揭買房要提供買受人夫妻雙方的身份證、户口本、結婚證等複印件和收入證明原件,未婚的需要提供未婚證明。如是二手房,對方有證產權證,你與其簽訂合同就行了。
如果需要到銀行貸款的,則需要身份證明,婚姻狀況證明,學歷證明,收入證明等證明自己資質的資料,不過這需要看具體的每家貸款銀行的具體要求。
這是我們買房子辦理手續時需要的證件,而同時,我們在買房子時,也需要看看開發商的證件,如:查看開發商品的《營業執照》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》等,有了這些證件才是合法的,這些都是我們購房時避免日後麻煩的保障,所以在辦理手續時,一定要查看清楚。
看到了這兒,我們大家肯定對於買房子要不要手續費的問題有了瞭解,肯定是需要手續費的。需要繳納的手續費也是很多的,測繪費工本費評估費交易費等等都是需要繳納的,所以説買房子貸款其實是一件非常麻煩的事情,如果我們想要貸款買房的話我們是需要對這個問題去了解的。
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