商品房與住宅房的區別是什麼?
一、商品房與住宅房的區別是什麼?
1、使用年限的不同
商住房的最高使用年限為50年,住宅房的最高使用年限為70年,到期後繳納相關費用後可續期使用。
2、辦理入户手續的不同
普通住房可以解決户口問題,而商住房不可以解決户口問題。
3、水電費用的繳納問題不同
商住房的水電費用一般高於住宅房,例如普通住房用水3.9元一噸,商住房則會達到7元一噸。
4、居住環境不同
商住房一般居住密度較大,大多為公寓式住宅,例如,商用寫字樓也可用來居住,但每層樓人數較多,人羣較。而住宅房為純住宅,每層大多隻有3户左右,且有園區規劃,從日常生活的角度來説更適合居住。
二、商品房有哪些特點
1、商品房擁有完整的產權,是特指經政府有關部門批准,由房地產開發經營公司開發的,建成後用於市場出售出租的房屋,而自建、參建、委託建造,又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。
2、商品房是開發商開發建設的供銷售的房屋,能辦產權證和國土證,可以自定價格出售的產權房。建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成,套內建築面積部分為獨立產權,分攤的共有建築面積部分為共有產權。
3、一般商品房按套計價、按套內建築面積計價和按建築面積計價三種計價方式。計價方式用於確定商品房銷售的總價款,但產權登記仍需按建築面積方式計算。但同時影響商品房價格因素也很多,比如地段、配套設施等等。
如果公民想要憑藉購買房屋在外地落户,那麼需要購買的是普通的住宅房,而不能購買商業住房,原因在於根據相關規定,憑藉商業住房的房產證是不能落户的。此外,並不是購買了普通的住宅房就一定可以落户,具體的情形可以諮詢當地的派出所等國家部門。
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