房屋買賣過户流程是怎麼樣的

房屋買賣過户流程是這樣的：
1、雙方簽訂完房屋買賣合同後，持房地產有效證明和本人有效身份證明、買賣合同到房地產管理部門提出申請，並且申報成交價格;
2、房地產有關部門對有關文件進行審查，並在規定期限內作出書面答覆;
3、房地產管理部門對房產核實、現場評估;
4、房屋買賣當事人繳納一定的税費，房地產管理部門核發過户證明單。
申請房屋買賣過户的申請人應當向房地產管理部門提交下列材料：
1、申請人身份證明
賣方：身份證原件和複印件，結婚證原件和複印件，房產證原件，户口本和複印件。
買方：身份證原件和複印件、户口本和户口本複印件。如果是單身的話，需要到民政局開單身證明。
2、房地產轉移登記申請表。
3、房地產權利證書。
4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。
《城市房地產轉讓管理規定》第七條
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條