購買商品房如何防範風險
由於商品房的價值比較大,隨之而來產生的法律風險也就是比較大的。而對於購房者來講,此時可能需要用自己很多年的積蓄才能貸款購買一套房子,因此對於其中可能產生的風險就要儘量的預防。那麼實踐中購買商品房如何防範風險呢?我們一起從下文中進行了解。
一、購買商品房如何防範風險
1、買在房產項目清盤時。剛開始賣和最後賣的商品房價格一般都較低。期房銷售過程中,房地產開發商出於資金滾動的需要,一般將價格定得很低。當商品住宅的銷售量達到80%以後,就進入了房地產項目的清盤銷售階段,此時價格會低下來。而且清盤房基本是現房,房間本身的質量問題已經過竣工後一段時間的檢驗,問題基本暴露出來,購房者可以擦亮眼睛認真挑選。
2、兩種促銷價格不可信。有些房地產商出於促銷的考慮,往往弄出很多五花八門的價格,如“起價”、“均價”、“優惠價”等等,其中“起價”最不可信,它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、户型等最差的那套房。而“均價”實際上是房地產發展商計算售房面積的一種方法,個別發展商亦有用“均價”來吸引消費者的。
3、提防面積計量“縮水”。個別房地產發展商在房屋計量面積上會打一些“埋伏”。一般情況下,房地產發展商應該向購房者明確其商品房分攤係數(商品房建築面積和使用面積之間的比例),購房者可以據此計算所購住房的使用面積,全面瞭解所購商品房的“得房率”。
4、交通方便與否,是當前商品房價格定位的重要因素。購房者宜用理性的、超前的眼光看待物業環境,以低價格買進眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日後有重大利好變化的住房,這樣消費者往往能得到較大實惠。
二、合夥買房如何避免風險
合夥買房存在着一定的風險,如果共同購買一套商品房,那麼上方都是是房屋共有人,房屋權屬證書中會體現房屋共有人和共有份額,另外雙方可以申請頒發房屋共有權證。
合夥買房如何避免風險:
1、購房前需公證協議
購房的兩個人需要確定協議,併到公證處進行公證。如果沒有親屬關係的朋友可以合夥買房,但需要簽訂合夥買房的協議,“明賬細算,越細越好”,各持一份。明確責、錢、權、利、房的歸屬,以期達到利益共存的基礎。確定好協議內容後,需要去公證處辦理相關手續。
2、協議中詳細明晰權責
產權為兩人所有,就可以購買。如果只有單方向銀行申請貸款,那麼協議裏還需要特意註明另一方須每月以轉賬(或現金支付等)方式向對方支付房貸月供。另外,協議中還要詳細記錄關於房屋方面的共同支出,如房貸還款額、物業管理費、各類清潔費等。
上文就是本站小編對“購買商品房如何防範風險”的介紹,希望可以為你提供一些幫助。相對於購買現房,如果購買的是期房的話,那麼所要承擔的法律風險是更多的,這個時候就要購房者更加小心注意了。更多相關知識您可以諮詢本站南京律師。
-
購買現售一手商品房要走哪些流程?
購買現售的一手商品房首先要做的就是對開發商進行審查,確定沒有問題了再簽訂購房合同、付款如果是貸款的話還需要辦理貸款手續,最後收房確認沒有問題了在進行產權登記。具體做法如下:1、審查:對開發商的審查主要是看看是不是有五證即:《建設工程規劃許可證》、《建...
-
商品房廣告能否作為要約
律師解析:一般情形下,商品房的廣告為要約邀請。但是如果廣告具體説明了房屋及其相關設施且對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格,的確存在重大影響時,則認定為要約。根據《中華人民共和國民法典》第四百七十二條以及第四百七十三條規定。法律依據:《中華人民共和國民...
-
房產證沒下來的買房合同怎麼籤?
律師解析:房產證沒有辦下來是不能進行產權過户的,如果要出售,只能是由買賣雙方簽下合同,等房產證辦妥後才能進行過户。房產的交易是以產權的過户為界線,沒有過户的產權原則不屬於買方,自然就不會有保障,相對而言,買方的風險較大。法律依據:《民法典》第二百一十一條當事...
-
房屋買賣合同生效後能更改嗎
律師解析:房屋買賣合同生效是否後能更改:依據我國相關法律的規定,房屋買賣合同生效後,一般是不能變更的,但如果雙方當事人協商一致的,可以變更合同。根據《中華人民共和國民法典》第五百四十三條的規定,以及第五百四十四條規定和第五百九十五條規定可知。法律依據:《中...