應該如何分攤房屋共有面積
一棟住宅裏面,除了每家每户擁有自己私人的獨立空間外,走廊、樓梯這些都是屬於公用部分,對於這部分的面積來講其實也是具體分攤到了每個業主頭上的。那實踐中,應該如何分攤房屋共有面積呢?可能很多人都不是很清楚,下面就讓本站小編來為你解答這個問題吧。
一、如何分攤房屋共有面積
(1)住宅樓共有建築面積的分攤方法
住宅樓以幢為單元,依照共有共用面積的處理和分攤方法和計算公式,根據各套房屋的套內建築面積,求得各套房屋分攤所得的共有建築分攤面積。
(2) 商住樓共有建築面積的分攤方法
首先,根據住宅和商業等的不同使用功能,按各自的建築面積,將全幢的共有建築面積分攤成住宅和商業兩部分,即住宅部分分攤得到的全幢共有建築面積,和商業部分分攤得到的全幢共有建築面積。然後住宅和商業部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。
住宅部分:將分攤得到的幢共有建築面積,加上住宅部分本身的共有建築面積,依照共有共用面積的處理和分攤的方法和公式,按各套的建築面積分攤,計算各套房屋的分攤面積。
商業部分:將分攤得到的幢共有建築面積,加上本身的共有建築面積,按各層套內的建築面積依比例分攤至各層,作為各層共有建築面積的一部分,加至各層的共有建築面積中,得到各層總的共有建築面積,然後再根據層內各套房屋的套內建築面積,按比例分攤至各套,求出各套房屋分攤得到的共有建築面積。
(3) 多功能綜合樓共有建築面積的分攤方法
多功能綜合樓共有建築面積按照各自的功能,參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。
二、房子的公攤面積由誰決定?
開發商在房子交付之前,都要由房管部門的專業測繪機構,對房子的建築面積和實用面積進行整體的測量,公用建築面積/套內建築面積就是公攤係數,每套房子再根據這個係數進行公攤面積的計算。最後,報房管部門審核後用於辦理產權證。這是通常的做法。
注意:如果購房者對房屋的公攤面積有異議,只能向相關房產測繪部門請求重新的測繪鑑定,這並非是由開發商説了算的。
下列空間不得計入公用建築面積:
(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。
(2)作為人防工程的地下室。
針對不同類型的房屋,在實際分攤房屋共有面積的時候計算方法是不太一樣的,上文中小編主要為大家總結了三類關於房屋共有面積分攤的內容,而要是對共有面積分攤有異議的話,可以找開發商進行處理,必要時還可以委託我們本站網站的專業律師來幫助維權。
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