公寓房產權40年後到期該怎麼辦?
一、公寓房產權40年後到期該怎麼辦?
很多人在網上看到房子產權到期後由國家無償收回的説法,其實這個是不正確的。根據《民法典》第三百五十九條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權的期限為永久,而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等,到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
也就是説公寓房產權40年後到期只要重新繳納土地出讓金就可以了。根據國家現行的相關規定,土地到期後按照當時的樓面指導價格,依一定比例繳費,比例大約是40%-60% 。
也就是説,如果你當初買的時候商業地樓面價是1000元/㎡,50㎡的房子,土地出讓金就是1000乘50乘60%=30000元。也就是隻要交3萬就可以繼續享受使用權!
二、公寓房與住宅有什麼區別?
1、限購政策不同
公寓最大的優勢就是不限購,這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格,同時商務公寓也不佔用購房名額,不受首套房的約束。而住宅卻是要受限購限貸和限售的影響。
2、產權年限不同
雖然房屋的使用沒有限制,可是土地產權的使用是有年限的,所謂的產權年限也就是指的土地使用年限,一般而言,普通住宅的使用權限一般為70年;公寓的使用權限根據所處地塊的用地類別,有40年和50年兩種。
3、規劃目的和使用性質不同
商務公寓可以用來進行商業經營,還可以用來居住,屬於商業性質的。而居民住宅房只能用於居住,屬於住宅性質的。
4、水電費標準不同
住宅屬於民用住房,水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬於商用住房,水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。
5、落户規定不同
購房者選擇購買住宅,只要符合城市規定,就可以按要求落户。而公寓是在商業用地上建起來的項目,是商業性質,因而不能落户。
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