長沙買房子要交哪些税
買房子並不只是交付房款就完事了,需要繳納一定的税費。在長沙地區,買新房與買二手房繳納的税費各有所不同,那麼,長沙買房子需要交哪些税呢?買二手房要交哪些税費?本站小編整理了以下內容供您閲讀。
一、買新房子需要交的税費:
(一)契税
房款總金額的1.5%或者3%。契税徵收税率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的,普通住宅享受1.5%的優惠税率,非普通住宅則按3%税率徵收契税。
(小科普:普通住宅界定標準為,住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房)
也就是説140平米以下普通住宅1.5%,超過140平米3%,非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房發票。
(二)合同印花税:0.05%
在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
(三)銀行按揭費用
如果辦理按揭貸款,籤合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別。
抵押登記費:80元/户
權證印花税:5元/户
保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限係數。保險費一次交完。(保險費率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)
(四)房屋維修基金
大修基金:購房款的2%-3%
大修基金是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開户後,購房者可以自行交存。一般來説,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金。
80元/套
權屬登記費就是辦理房產證的費用。產權登記費是對住房收取的,從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建築面積定率或定額計收、按套定額計收等,統一規範為(博客,微博)按套收取。住宅類房屋按照80元/户來繳納,非住宅類房屋按照550元/户繳納,共有人證書費按照10元/人繳納,即每增加一個產權人則多增收10元,這個10元只是工本費,因為如果每户只有一本的話是免工本費的。
(五)、交易手續費用
1、住宅 建築面積 X3元/㎡
2、非住宅 建築面積 X11元/㎡
(六)、物業管理費
從收房日開算
以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費。
二、買二手房要交哪些税費:
(一)契税:普通住宅1.5%,商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納;
(二)營業税:總房款的5%(一般買方承擔,如果是賣方唯一一套房子,且居住2年以上沒有此税);
(三)營業附加税
(四)個人所得税:一般買方承擔,如果是賣方唯一一套房子,且居住五年以上沒有此税,但雖然賣方居住此房五年,可是這套房子不是他唯一的房產,則此税要交;
(五)土地出讓金:總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納,且只交納一次,以後你再賣房,則買方不再需要交);
(六)印花税:總房款的萬分之五;
(七)交易費:平方米數*3(買賣雙方都要交,且數額相等);
(八)產權證工本費:約80元。不一定是這個數;
(九)他項權證工本費:約80元(貸款才有的費用);
(十)抵押登記費:根據銀行情況定;
(十一)保險費:根據保險公司情況定。
(十二)國土證辦證費:按相關規定交納。
以上就是小編整理的關於“長沙買房子要交哪些税”的問題,希望對您有所幫助。買房子的税費,主要包括印花税、合同税,如果是二手房五年之內轉讓的,需要交營業税。而且除此之外普通住宅享受1.5%的優惠税率,非普通住宅則按3%税率徵收契税,更多相關知識您可以諮詢本站黑龍江律師!
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