期房轉讓的步驟具體是什麼
期房轉讓的步驟具體是什麼
第一步:簽訂預售合同
期房轉讓前,轉讓人必須與房地產開發企業簽訂商品房預售合同,並在房地產管理機關進行預售登記後,第一步必須是簽訂預售合同。
第二步:書面通知開發商
轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的,轉讓時應當取得房地產開發企業同意;已付清總價款的,轉讓人需要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業,取得開發商的同意。
第三步:轉讓合同與登記
轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同,並在合同簽訂後進行預售變更登記。合同轉讓後,受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。
期房轉讓都有哪些類型
除了上述最常規的期房轉讓方式之外,還有以下幾種操作方式可幫助轉讓人進行房屋交易。
第一種:訂購單轉讓
一般是轉讓人用少量資金將房子先訂購,然後把房子在中介公司掛牌出售,表明要將其訂購該房屋的購買權轉讓給第三人。如果有人要購買,買賣雙方先簽訂協議書,然後一起前往開發商處將訂購單的購買方名字進行更改,待開發商與下家簽訂了預售合同後,中介公司便會將轉讓價款支付給上家。
第二種:辦理進退户手續
轉讓人先支付一筆首付款,與開發商簽訂預售合同後,將房屋在中介公司掛牌。轉讓人和下家簽訂轉讓房屋的協議書後,由轉讓人與開發商簽訂解除合同的退户同意書,並前往交易辦理退户手續。然後,下家與開發商簽訂新的合同,並送往交易備案登記,後下家將轉讓價款交付給轉讓人。
第三種:產權證辦好再交易
轉讓人與下家簽訂出售協議書,等房屋先行交房,但不辦理相關的手續,等轉讓人的產權證辦出以後雙方再進行交易,走正常的二手房交易流程。需要注意,為了避免出現問題,雙方的協議書需經公證處公證。
期房是還沒有拿到手的房子,雖然自己已經出錢買了,但是房子也許還沒有建造,也許在建設中。期房的最大優點就是售價比較便宜,比市場上現房的價格便宜很多,缺點就是交房期限比較長,期房也是可以進行準讓,可以進行買賣的。
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