預售商品房的五證包括哪些

一、《國有土地使用證》

由縣市級人民政府的土地管理部門頒發，這表明開發商具備了最基本的開發商品房的基礎：合法擁有了開發建設商品房的國有土地使用權;

二、《建設用地規劃許可證》

由縣市級城市規劃部門核發，是開發商在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地等方式獲得國有土地使用權之前，經城鄉規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城鄉規劃的法定憑證，是開發商用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。

三、《建設工程規劃許可證》

由縣市級城市規劃部門核發的，用以確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。《建設工程規劃許可證》包括下列內容：

1、許可證編號;

2、發證機關名稱和發證日期;

3、用地單位;

4、用地項目名稱、位置、宗地號以及子項目名稱、建築性質、棟數、層數、結構類型;

5、計容積率面積及各分類面積;

6、附件包括總平面圖、各層建築平面圖、各向立面圖和剖面圖。

四、《建設工程施工許可證》

由縣市級建委建築業管理處核發，是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件，是開發商進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。

五、《商品房預售許可證》

由縣市級房地產管理部門核發。

商品房預售，在實踐中本身由於資料不齊全並且沒有現房查看，所以產生的糾紛比較多，在此也提醒打算購買期房的購房者，在決定購買之前一定要先審查清楚開發商預售商品房的五證，若有缺少，説明開發商預售期房的行為存在一定的違法性，此時最好就不要購買了。