農村買房子可以貸款嗎?
一、在農村買房子可以貸款嗎
農村房子是可以貸款的,貸款流程如下:
1、由申請農村房子貸款人先為其農村住房辦理房產證,如果農村房子貸款人的農村房子本來就有房屋房產證可以省去這一步驟。
2、然後提交農村房子貸款申請書,經過貸款銀行同意之後,可以以農村房子貸款人農村房屋作為抵押,到房產部門處辦理房子評估、登記、受押以及核發房屋他項權證,連同農村房子貸款人擁有使用權的農村集體土地使用權、房屋房產證一起作為貸款抵押物,簽訂農村房子貸款人服務還貸承諾書。
3、後由貸款銀行辦理放貸手續。農村房子貸款額度一般是控制在農村房屋估值的70%以內。
二、農村房子貸款需要什麼材料
1、農村房子貸款人的身份證以及户口簿,同時還要提交身份證和户口本複印件;
2、農村房子貸款人的生產經營、家庭經濟穩定收入實際情況;
3、農村房子貸款人的借款用途;
4、抵押物清單、抵押物使用狀況及房屋權證、集體土地使用證等具有法律效力的權屬證明文件;
5、農村房子貸款人對抵押物的權屬狀況、抵押狀況、同意貸款銀行對處置抵押物等作出的承諾;
6、農村房子貸款人不能償還貸款時農村房屋所在集體經濟組織同意
7、農村房子貸款人同意銀行處置抵押房屋的書面證明;
8、需除農村房子貸款人以外的第三方提供擔保,同時要出具第三方擔保函等相關文件資料;
9、農村房子共有人同意房子抵押的書面意見;
10、在農村房子當地的農村信用社開立結算賬户;
11、農村房子所在當地的農村信用社規定的其他資料。
因為我國《土地管理法》對於農村房屋買賣和宅基地出台了嚴格的管理規定以及政策,原則上對於農村私宅買賣是不承認的,效力待定甚至無效的態度。目前只承認農村集體經濟組織內部買賣合同有效,但是賣給本集體經濟組織以外的個人是無效的。
-
開放商延期交房可以解除合同嗎
律師解析:延期交房經催告三個月內仍未履行的可以解除合同。1、購房者可以發出書面催告,與開發商約定合同最終履行期限,要求開發商儘快履行該合同;2、催告達到3個月以上購房者可以行使解除權,由開發商承擔違約責任、支付相應的損失賠償。法律依據:《民法典》第五百六...
-
該怎麼購買回遷房呢
律師解析:首先,如果房子的持有人已經取得了《房產證》,那麼購買這樣的回遷房手續就比較簡單,因為已經取得了房產證,辦理手續時就相當於購買二手房一樣,可以正常交易過户。其次,如果房屋的持有人只有開發商手中的回遷協議,並沒有取得回遷的房產證,我們如果要購買這樣的回...
-
逾期辦房產證,又過了訴訟時效,還可以起訴嗎?
通常來説,買方獲得房屋的時候,或在合同約定的取房時間,以及在法律要求的其他時間以內,可要求賣方協助辦理相關的房地產許可證。然而,在實踐中,一些賣家不允許辦理房地產許可證,導致房地產證辦理逾期,有些買家不知道房產證的問題,以為只要他們拿到房子,就沒有問題,結果在逾...
-
房產證逾期辦理違約金怎麼計算?
一般來説,購買一手房屋的人在其拿到房屋的那一刻就會及時要求賣房屋的人協助其辦理登記房產證。但是在實際情況中,有一些購買房屋的人為了不讓賣房屋的人有機會不及時協助購買房屋的人辦理房產證。購買房屋的人之所以想及時辦理房產證是因為過了期限還沒辦理房產...