法律規定買回遷房要交什麼税
一、法律規定買回遷房要交什麼税
(一)買房人應繳納的契税:
1、契税:房款的1.5%。面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米一下並且是首套的繳納1%;
2、交易費:3元/平方米;
3、測繪費:按各區具體規定;
4、權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。
(二)賣房人應繳納税費:
1、交易費:3元/平方米;
2、營業税:差價5.5%(房產證未滿5年的) ;
3、個人所得税:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除) ;
4、土地出讓金:大概房款的3%,目前不確定。
二、目前二手商品房買賣所涉及的税費主要有:
1、營業税(賣方):財政部、國税總局2008年12月30日聯合下發通知,二手房營業税新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業税的政策放鬆:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額徵收營業税;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免徵營業税。
2、個人所得税:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,
①税率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契税-本次繳納營業税-合理費用)計徵;
②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔
3、契税:由於您的房屋面積超過90平米,不能夠享受國家契税優惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔;
4、印花税:税率1‰,按正常交易成交價格計徵,交易雙方各承擔一半。
5、交易費:6元/平米,雙方各付一半;
6、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。
7、土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過户時收取,按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
8、核檔費:50元/宗。
綜上可知,所謂的回遷房是發展商徵收土地時賠給回遷民的房子,每一個樓盤基本上都有回遷房,回遷房的售價是低於商品房的售價的。如果回遷房也跟商品房一樣辦理了房產證,它就跟普通商品房的交易買賣方式是一樣的。所以,在買賣回遷房時繳納的税款與普通房子是差不多的。
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