二手房買賣時的程序是什麼
買房就跟買東西是一樣的,需要看、選、然後買、付款,這些都是買東西的一般流程。現實中,在實際購買二手房的時候,也是有一定的程序要求的。但由於二手房屬於不動產中的一種,因此涉及到的買賣程序顯然就是與一般動產的買賣不同,那究竟二手房買賣時的程序是什麼呢?我們一起在下文中進行了解。
一、二手房買賣時的程序是什麼
1、看房
驗明產權是關鍵。決定購房之前,一定要驗明所購房屋的產權現狀。產權不明確、有糾紛的一定不能購買,這往往是消費者在購房時最容易忽視的一個環節,也是產生購房風險的根源。
2、籤合同
確認雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種,如果是通過中介購買二手房,一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。
3、選購
首先考察性價比。 消費者需首先確定自己所需房子的基本條件,包括房子的户型、結構、面積、大概位置和房子的心理價位等,然後依照步驟進行交易,這樣可以避免一些不必要的麻煩。
4、辦手續
必要程序不能簡化。經過選房、看房、籤合同三個步驟後,將進入買房的實質性階段。此階段具體內容是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過户、取得回執。
5、交房
按照合同約定執行。辦理完所有手續後,買賣雙方可按合同條款交接房屋,買方驗收房內不少拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格後買方付款。
二、如何規避二手房購房風險
1、購房之後很多人都説簽訂合同時來不及看合同條款,中介在旁邊催着籤,無法一目十行的看完,如果是專業人士就知道哪個地方容易出現爭議,包括違約金等等。在購買前律師有陪購業務,買方有買方的利益,賣方有賣方的利益,把利益維護了就不容易出現糾紛了。包括出現二、三十萬的定金,以為是首期款,最後原來是定金,這就很被動了,如果存在國家政策變動又貸不到款非常被動。
2、交易過程中一定要形成書面證據,如果對方不簽收通知等函件,或者不按合同約定時間履行合同義務,那麼就向對方發一個催辦函,用郵政快件形式寄去,上面有日期註明內容,説明已經發出過書面通知。
3、發生了糾紛以後當事人自行處理沒有那麼專業,最好聘請法律專業人士,我接到很多諮詢電話,當事人諮詢來諮詢去自己也講不清楚。首先看合同怎麼約定,合同條款的內容前後都是有關聯關係的,包括補充條款,還有簽訂其他的書面材料都是證據,如果發生糾紛最好聘請法律專業人士處理,當事人自己往往把握得不好。
實踐中二手房買賣最主要的一步就是辦理過户,但很多賣方遲遲不給辦理過户,這樣的情況下很有可能遇到一房二賣的情形,要是遇到賣方一房數賣的話,此時可以追究對方的法律責任。關於二手房買賣時的程序內容,本站小編就為大家整理到此,若還有疑問的話,可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。
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