二手房產證一般多久能辦下來好?
一、二手房產證一般多久能辦下來好?
二手房一般15-20天過户,過户後7-15個工作日之後可以領到房產證。
如果是商品房,只要手續齊全,一般是3-6個月辦理好房產證。如果是二手房買賣過户,一般是15-20天過户,領房產證。因為二手房本就有房產證,不需要過多的手續。
一般二手房在過完户之後,房管局會給你一個取件單,上面有具體的領取二手房房產證的時間,有的地方是7到10個工作日,長的也不過15個工作日,有的是服務當天過户當天就可以拿到了。
二、買二手房要注意什麼?
1、核實清楚房屋基本狀況
在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解:房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況,有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實,有利於你控制好交易的實際成本和風險。
2、核實產權是否清晰
出售方必須是房屋的所有人,並且已辦理房屋權屬登記。通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤。核實出售方身份是首要,二手房和一手房不同,一手房是和開發商做交易,一般不存在這個問題,所以買二手房的一定要核實與你交易的對方的身份。
3、違約責任要明確,要有力度
買賣雙方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應承擔守約方損失”,缺少實際效果。
4、出售方的户口一定要遷出
遷移户口是公安機關辦理的,户口要遷走就一定要找一個落户的地方,如果不能落户,當然也遷不走了,所以這類糾紛由於不適合強制執行,目前法院現在還不受理這類案件。因此,在簽訂房屋買賣合同之前,一定要先了解一下房屋內的户口狀況。購買方最好去調查一下房屋內是否有户口,決不要輕信上家的空口許諾。
選好中意的二手房源之後,多瞭解房屋狀況對於自身選購房源是很有裨益的。除此之外,很重要的是明確二手房屋的產權歸屬問題以規避陷阱和糾紛的發生,進而確保二手房屋是否能夠確實保證過户到自己的名下。相關合同也是必不可少的保護自身權益的保障,因此合同協議也要簽署到位。
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