在廣州二手房公積金可以貸款30年嗎

一、在廣州二手房公積金可以貸款30年嗎?

在廣州二手房公積金不能貸款30年，最長貸款年限是20年，在廣州，公積金貸款買房的條件是：

(一) 申請個人住房公積金貸款，應同時具備以下條件：

1、具有中華人民共和國户籍及有效居民身份證;　　(注：港澳台同胞以及享有中國永久居留權的外國人申請貸款時，應具有港澳台同胞來往大陸通行證、護照或外國人永久居留身份證)

2、申請貸款時，申請人的繳存情況應滿足以下條件：

(1)廣州市户籍職工連續足額繳存住房公積金1年以上(含);

(2)非廣州市户籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上(含);

(3)自願繳存者還需滿足在廣州市按規定自願連續繳存半年(含半年)以上的條件;

(4)持廣州市人才綠卡的非廣州市户籍職工申請公積金貸款的，享有廣州市户籍職工待遇

(5)港澳台同胞及享有中國永久居留權的外國人，在任職單位名下開設個人賬户繳存住房公積金的，其申請住房公積金貸款時按照非廣州市户籍職工申請公積金貸款相關規定執行;

(6)港澳台同胞及享有中國永久居留權的外國人，按《廣州市個人自願繳存使用住房公積金辦法》以個人名義開設賬户繳存住房公積金的，其申請住房公積金貸款時按照非廣州市户籍自願繳存職工申請公積金貸款相關規定執行;

3、具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，並能辦理抵押或保證擔保手續;

4、已按規定支付購房首期房款(存量房首付款需資金監管。

5、具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;

6、繳存的住房公積金優先用於償還個人住房公積金貸款。

二、公積金貸款買房的流程是什麼?

第一步：提出申請。借款人需要到市住房公積金管理中心去申請住房公積金貸款，需要填寫住房公積金貸款申請表並提交相關的資料。

第二步：初步審查。住房資金管理中心會根據借款人提交的申請對其進行一個初步審查，評估他的資格、貸款額度、貸款期限等等，初審通過後，住房資金管理中心就會出具《抵押物審核評估通知單》。

第三步：評估。借款人需要攜帶《抵押物審核評估通知單》到住房資金管理中心指定的評估機構，讓評估機構對自己要購買的房屋價值進行評估。評估完成後，評估機構就會出具《評估報告》。

第四步：貸款審核。借款人需要攜帶《評估報告》和初審材料到住房資金管理中心進行貸款審核。審核通過，住房資金管理中心就會開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

第五步：辦理擔保手續、簽訂合同，銀行放貸。借款人需要攜帶《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》去辦理擔保手續，然後簽訂合同。住房資金管理中心還要和受託銀行簽訂委託貸款協議，之後受託行會按照協議，與借款人簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》，並辦理借款手續，最後受託行會將貸款直接轉入售房方的賬户。

綜上所述，使用住房公積金貸款時，住房公積金管理中心會根據職工本人公積金賬户內的個人餘額確定貸款額度及貸款時間，即使是商業貸款，也不是任何情況下都能直接貸款30年的。