二手房過户前有哪些注意事項
二手房過户需要注意的事項有:
1、要求賣方提供合法的產權證書正本:要求賣方提供合法的產權證書正本,讓業主提供身份證原件、房產證原件,買房留複印件。注意房產證上有幾個人的署名,如果有兩個人,在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字。
2、到房管局查詢產權證的真實性:讓中介帶自己到房管局查詢產權證的真實性,包括查房產的基本情況,抵押情況及查封情況,是否與人共享等,注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。
3、現場瞭解房產現狀:看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。有關價格、房況等,都需要消費者自己或自己委託機構來詳細瞭解。
4、注意協議簽訂內容:簽訂書面協議時,最主要要關注四個方面,產權情況、房產總價、交易税費及日期,其中要注意的是書面協議裏面要明確二手房交易税費雙方如何分擔。
《房屋登記辦法》第三十三條
申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
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