二手房買賣過户繳納哪些税費
在單純的進行二手房買賣的時候,一般是不會涉及到税費的。但二手房屬於不動產中的一種,需要辦理了過户手續之後,才能完成所有權的轉移。那麼在二手房買賣過户的過程中需要繳納什麼税費呢?本站小編馬上為你做詳細解答。
1、營業税
(税率5.55% 賣方繳納)根據2010年房產新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業税,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時 間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業税,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業税。
2、個人所得税
(税率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得税。在這裏有兩個條件:1.家庭唯一住宅2.購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足 可以免交個人所得税;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納税保證金形式先繳納,若在一年以內 能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納税保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注:地税局會審核賣方夫妻雙方名下是否有 其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)另注:如果所售房產是非住宅類房產 則不管什麼情況都要繳納個人所得税。而且地税局在徵税過程中對於營業税繳納差額的情況,個人所得税也必須徵收差額的20%.
3、契税
(基準税率3%優惠税率1.5%和1%買方繳納)徵收方法:90平米以下的普通住宅,為成交價的1%,若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%徵 收;90平米-144平米的普通住宅為成交價的1.5%,若查實買方不是唯一住房的按成交價的3%徵收;144平米以上的住宅按成交的3%徵收;若買方購 買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%.
4、測繪費
房產測繪收費按不同房屋類別分別執行不同的收費標準。山西省關於房產測繪的收費標準為:住宅用房每平方米(建築面積,下同)1.00元,商業樓用房 每平方米1.70元,多功能綜合樓用房每平方米2.40元。房產測繪收費由房產測繪機構在房產初始登記測繪、權屬和現狀發生變更需重新測繪確認時,向委託 人收取;在發生變更測繪確認時,只需重新繪圖,不進行實地測量,測繪費按上述標準減半收取。
從法律的規定中瞭解到,在辦理二手房買賣過户的時候,需要當事人繳納的税費主要就是上述的四種,各位可以適當的瞭解一下。然後根據買賣的二手房實際情況來具體計算一下自己應當繳納的税費數額。更多二手房買賣過户的內容,你可以到我們本站網站進行具體瞭解
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